Permit apa perlu untuk buka kedai di KL? Lesen, papan tanda, bomba

Untuk membuka kedai tingkat bawah di Kuala Lumpur, anda biasanya memerlukan empat perkara: perniagaan yang berdaftar, lesen premis perniagaan daripada Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL), permit iklan untuk papan tanda, dan kelulusan teknikal yang diminta DBKL, seperti keselamatan kebakaran premis dan kebersihan untuk perniagaan makanan. Urutan permohonan penting, begitu juga menyemak kedai sebelum menandatangani perjanjian sewa.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang. Syarat dan fi boleh berubah, jadi sahkan dengan DBKL atau perunding pelesenan.

Lesen dikeluarkan kepada perniagaan di premis tertentu, jadi dua perkara perlu didahulukan.

1. Perniagaan berdaftar. Milikan tunggal, perkongsian atau syarikat, dengan dokumen pendaftaran yang lengkap.
2. Kedai yang sesuai dengan perniagaan anda. Sebelum membayar deposit, tanya tuan rumah unit itu diluluskan untuk apa dan apa yang dibuat oleh penyewa lama. Restoran memerlukan tingkat bawah dengan laluan ekzos, titik air dan bekalan elektrik yang cukup (lihat panduan ekzos, elektrik 3 fasa dan air). Jika bangunan atau barisan kedai tidak menyokong perniagaan anda, masalah lesen sukar diselesaikan kemudian.

Perlindungan mudah ialah klausa dalam surat tawaran bahawa sewaan tertakluk kepada kelulusan lesen, atau sekurang-kurangnya tempoh ubah suai yang cukup panjang sebelum sewa penuh bermula.

Jabatan teknikal mana yang perlu meluluskan fail anda bergantung pada jenis perniagaan dan saiz kedai. Tanya DBKL dari awal, kerana kafe, klinik dan kedai runcit melalui proses yang berbeza.

DBKL mengumumkan bahawa mulai 1 Julai 2026, lesen perniagaan berstatus "lulus tetap" boleh diperbaharui untuk 2 atau 3 tahun, bukan hanya 1 tahun (DBKL, 20 Mei 2026). Perkara utama:

• Diskaun: 5% untuk pembaharuan 2 tahun dan 10% untuk 3 tahun.
• Syarat: tiada kompaun atau tunggakan sewa dengan DBKL.
• Siapa: kategori termasuk makanan dan minuman, tred dan perniagaan, pejabat dan hotel; DBKL menyatakan kira-kira 95,000 pemegang lesen mendapat manfaat.
• Di mana: pembaharuan dalam talian melalui elesen.dbkl.gov.my.

Untuk kedai baharu, jaga rekod bersih dari hari pertama kerana kompaun boleh menghalang anda menggunakan pembaharuan lebih panjang kemudian.

Papan tanda ialah iklan percuma untuk kedai tingkat bawah, jadi rancang bersama reka bentuk muka kedai. Di KL ia memerlukan permit iklan berasingan. Saiz, lampu dan kedudukan dikawal, dan tuan rumah atau pengurusan bangunan mungkin ada peraturan sendiri. Jangan tempah papan tanda sebelum tahu apa yang akan diluluskan. Kami tidak menyenaraikan fi papan tanda DBKL kerana kadar yang kami temui datang daripada laman pihak ketiga; semak jadual terkini dengan DBKL.

Ya. Setiap majlis ada sistem sendiri. Contohnya, Majlis Bandaraya Subang Jaya (MBSJ) mengeluarkan lesen dalam tiga kategori, Online Serta Merta (OSM), Sementara Enam Bulan (SM6B) dan Permohonan Biasa, dengan pembaharuan melalui Ezy MBSJ dan permit iklan melalui E-Lesen (FAQ pelesenan MBSJ). MBSJ juga mengaitkan waktu operasi restoran dengan gred kebersihan. Jika kedai anda di SS15 atau pusat komersial lain di Subang Jaya, ikut proses MBSJ.

• Senarai pendek kedai dan sahkan setiap satu sesuai dengan perniagaan anda.
• Tanya DBKL atau perunding kelulusan dan jabatan yang terlibat.
• Tandatangan surat tawaran dengan syarat lesen atau tempoh ubah suai.
• Daftar perniagaan jika belum.
• Hantar permohonan lesen premis bersama perjanjian sewa dan pelan.
• Mohon permit papan tanda sebelum menempah papan tanda.
• Lengkapkan keperluan keselamatan kebakaran dan, untuk F&B, pengendali makanan.
• Buka hanya selepas lesen dikeluarkan dan catat tarikh pembaharuan.

Bergantung pada jenis perniagaan dan kelengkapan dokumen, jadi masukkan dalam tempoh ubah suai. Semakin teknikal kedai (dapur, klinik, keluasan besar), semakin banyak masa perlu diperuntukkan.