店铺要不要先装修再出租？

大多数情况下，底楼店铺不需要在找到租客之前先做完整装修。连锁品牌、餐饮业者和多数独立商家，都要按自己的品牌和厨房格局装修，你装的东西往往会被拆掉。真正值得花钱的是修好建筑本身、准备好水电排烟，让最多类型的租客都能尽快点头。

租客花钱装修，是为了卖自己的产品。珍珠奶茶连锁、药房和嘛嘛档需要的柜台、地板、灯光和后厨完全不同。业主按自己喜好铺砖、做天花和隔间，签约的租客可能要求你拆掉，或者自己拆，然后用较低的租金来抵消成本。

连锁品牌尤其有固定的店面设计。所以我们在连锁品牌怎样选店铺一文里谈的是位置、面积和曝光度，而不是原有装修。

凡是正常租约下属于业主责任的，以及会让看铺印象变差的，都要先处理。简单原则：每一位未来租客都需要的，就值得现在做。

三相电、厨房排烟、进水和排水，决定一间店能不能做餐饮。餐饮是巴生谷底楼店铺最主要的租客群之一，开不了厨房的店，等于少了一大批可能打电话来的人。经营者会检查什么，请看排烟、三相电和水位。

你不必建好厨房，只要把配套准备好，或者能清楚回答怎样加装。租客听到"三相电已经有了，排烟可以从后面上去"，会比听到"不清楚"快得多。

二选一，并且在广告里写明：

• 拆掉，交出干净空铺。没有人需要付拆除费，租客范围更大。
• 保留，并如实说明。同行也许会沿用，但多数人会要求较低租金或较长的装修期。在店铺租金怎么定一文中，需要拆除的旧装修是拉低叫价的因素之一。

很多时候是的。与其花钱做租客未必要的装修，不少业主选择给一段短免租期，让租客自己装修。你保住现金，租客做出真正需要的店面。多长才合理要看市场；EdgeProp 报道，2021年行动管制令期间，业主给了2至3个月免租。给之前先读店铺免租期可以谈多久。

• 店铺已经空了几个月，看铺的人一再提到铺况。店铺空了半年一文可以帮你分清是铺况、租金还是位置的问题。
• 建筑有真正的缺陷：漏水、排水坏了、电线不安全。
• 已经有签约租客，并且书面同意了你要提供什么。

• 屋顶、墙壁、地板没有漏水和裂缝
• 厕所和排水正常
• 电线已检查，注明单相或三相电
• 用简单平面图标出水位和排烟路线
• 旧招牌和装修已拆除，或清楚说明
• 铁闸和玻璃门面干净、操作正常
• 白天拍摄清楚的门面和内部照片
• 事先决定好装修免租期

也要善用通知期。马来西亚商业租约通常要求3个月书面通知（LH Low & Associates），所以旧租客一发通知就开始维修，不要等他搬走才动工。更多业主指南请看业主专页。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。