吉隆坡与雪兰莪餐厅与餐饮底楼店铺出租

餐厅是最难选址的底楼行业，因为店铺必须先能当厨房，才能当餐厅。很多租户先爱上门面，后来才发现排烟管道走不了、电力不够，或业主根本不允许煮食。

• 从马路看得见。 快餐和家庭餐厅依赖临时决定停车的司机。从远处就看得见的角头或临大路单位，价值远高于藏在内排的店铺。
• 厨房排烟。 排烟管道要能通到屋顶或获批准的排放点，并取得业主书面同意。这是第一件要确认的事。
• 隔油池与供水。 任何需要煮食的厨房都必须有隔油池、足够的供水点和良好的排水。
• 三相电。 炸炉、烤箱、冷柜和冷气都需要足够的电力容量。问清楚单位目前的电力配置，以及升级需要做什么。
• 停车与外卖。 堂食客人需要停车位，外卖骑士需要在门口附近停靠的地方。
• 执照。 食品场所执照、招牌准证和消防要求都通过市政厅办理。签约前先向当地市政厅（DBKL、MBPJ、MBSJ）确认要求。

我们的文章为什么排烟、三相电和供水很重要逐项详细说明。

• 梳邦再也 SS15：学生和年轻家庭人口庞大，从午餐到深夜都热闹。
• 蒲种 Bandar Puteri（公主城）：规划完善的大型商业中心，服务整个蒲种，适合家庭餐饮和连锁品牌。
• 甲洞新村 Kepong Baru：成熟密集的华人社区，熟客忠诚，晚餐生意旺。
• 梳邦再也 USJ 9 与 USJ 21：成熟的梳邦再也家庭社区，平日和周末需求稳定。
• 德沙花园（郊外岭）：旧巴生路旁的住宅与公寓混合客群，全天有人流。

根据 MCE 追踪的店铺资料，以下商圈大部分要价租金的每月区间为：

• 梳邦再也 SS15：RM 9,500 至 RM 26,000
• 蒲种 Bandar Puteri（公主城）：RM 8,000 至 RM 17,500
• 德沙花园（郊外岭）：RM 7,000 至 RM 16,000
• 梳邦再也 USJ 9 与 USJ 21：RM 5,600 至 RM 10,000
• 甲洞新村 Kepong Baru：RM 5,800 至 RM 9,000

区间宽，通常表示单间单位与较大或角头单位混在一起。爱上某个地点之前，先把租金算成预期营业额的比例。

1. 取得业主对排烟、隔油池和装修的书面同意。
2. 确认现有电力供应以及升级费用。
3. 看看同一排是否已有餐厅，以及邻居对油烟味的态度。
4. 在你的高峰时段数停车位，而不是下午3点。
5. 谈好装修期并阅读复原条款，因为租约结束时拆除厨房可能很贵。

在比较蒲种的选择？请看蒲种开餐饮店该选哪里。