Lot kedai restoran dan F&B untuk disewa di KL dan Selangor

Restoran ialah perniagaan tingkat bawah yang paling sukar dicari tempatnya, kerana kedai itu mesti berfungsi sebagai dapur dahulu sebelum menjadi ruang makan. Ramai penyewa jatuh hati dengan muka hadapan, kemudian baru mendapati saluran ekzos tidak boleh dipasang, bekalan elektrik terlalu kecil atau pemilik tidak membenarkan memasak.

• Jelas dilihat dari jalan. Makanan segera dan restoran keluarga bergantung pada pemandu yang membuat keputusan saat akhir. Lot tepi atau unit jalan utama yang kelihatan dari jauh jauh lebih bernilai daripada barisan dalam yang tersorok.
• Ekzos dapur. Anda perlukan laluan saluran ekzos ke bumbung atau titik pelepasan yang diluluskan, serta persetujuan bertulis pemilik. Ini perkara pertama yang perlu disahkan.
• Perangkap gris dan air. Perangkap gris, titik air yang cukup dan saliran yang baik adalah wajib bagi dapur yang memasak.
• Elektrik 3 fasa. Penggoreng, ketuhar, peti sejuk dan penghawa dingin memerlukan kapasiti yang mencukupi. Tanya apa yang ada sekarang dan apa yang diperlukan untuk menaik taraf.
• Parkir dan penghantaran. Pelanggan makan di kedai perlukan tempat letak kereta, dan penunggang penghantaran perlukan tempat berhenti dekat pintu.
• Lesen. Lesen premis makanan, permit papan tanda dan keperluan bomba diuruskan melalui majlis. Semak keperluan dengan majlis tempatan (DBKL, MBPJ, MBSJ) sebelum menandatangani.

Panduan kami tentang kenapa ekzos, elektrik 3 fasa dan air penting menerangkan setiap kemudahan dengan terperinci.

• SS15 Subang Jaya: ramai pelajar dan keluarga muda, sibuk dari tengah hari hingga lewat malam.
• Bandar Puteri Puchong: hab komersial besar yang terancang dan melayani seluruh Puchong, kukuh untuk restoran keluarga dan jenama rangkaian.
• Kepong Baru: kawasan Cina yang matang dan padat dengan pelanggan tetap dan perniagaan makan malam yang kuat.
• USJ 9 & USJ 21: kejiranan keluarga Subang Jaya yang mantap dengan permintaan stabil sepanjang minggu.
• Taman Desa: gabungan rumah dan kondominium di tepi Jalan Klang Lama dengan orang ramai sepanjang hari.

Berdasarkan senarai kedai yang dipantau MCE, kebanyakan sewa yang diminta sebulan berada dalam julat berikut:

• SS15 Subang Jaya: RM 9,500 hingga RM 26,000
• Bandar Puteri Puchong: RM 8,000 hingga RM 17,500
• Taman Desa: RM 7,000 hingga RM 16,000
• USJ 9 & USJ 21: RM 5,600 hingga RM 10,000
• Kepong Baru: RM 5,800 hingga RM 9,000

Julat yang luas biasanya bermaksud campuran unit tunggal dengan unit lebih besar atau lot tepi. Kira sewa sebagai peratusan jualan yang dijangka sebelum anda terpikat dengan sesuatu lokasi.

1. Dapatkan persetujuan bertulis pemilik untuk ekzos, perangkap gris dan ubah suai.
2. Sahkan bekalan elektrik sedia ada dan kos untuk menaik tarafnya.
3. Semak sama ada sudah ada restoran dalam barisan yang sama, dan pandangan jiran tentang bau masakan.
4. Kira tempat letak kereta pada waktu puncak anda, bukan jam 3 petang.
5. Persetujui tempoh ubah suai dan baca klausa pemulihan, kerana membuka semula dapur di akhir sewaan boleh menelan kos tinggi.

Sedang membandingkan pilihan di Puchong? Lihat di mana untuk buka kedai F&B di Puchong.