99 Speedmart、KK Mart、MR DIY、FamilyMart 2026/27年要开多少间店？

四大连锁仍在扩张，只是速度不同。99 Speedmart 到2026年第二季末有3,151间分店，每年目标约250间新店；KK Super Mart 在2026年8月约有1,088间，目标是2028年6月达到1,500间；FamilyMart 计划在2027财年开约60间新店；MR DIY 在2026财年首季有1,584间。对屋主来说，好位置的底楼店铺需求稳定，但每个店址都会被更仔细地审核。

四个品牌的目标加起来，每年全国可能需要数百个新店位。当然不全在巴生谷，也不全是街边底楼店铺，但数量足以让每位拥有转角或大路店的屋主认真了解这些连锁的要求。

The Malaysian Reserve 在2026年9月就问过这个问题。约94%的 99 Speedmart 分店，3公里内就有另一间分店。但报道指出，分店互相抢客的影响"远比店铺密度看起来小"，同店销售仍增长9.1%。AmInvestment 估计中部地区约有1,115间分店，平均每间服务约8,100人。

FamilyMart 则比较谨慎。The Edge 报道它会"继续严选地点"，因为工资、租金、运输和 SST 相关成本压缩了利润。简单说，连锁仍然要店，但数字不合理的店位，它们会直接放弃。

以下选址条件来自我们整理的分析师与媒体报道：

• 99 Speedmart：新店通常要求周边至少1,500户（The Edge），每间店设计服务约1,500至2,000户（Apex Research，经 The Star）。MIDF 估计每间店初期投资约30万令吉，回本期少于3年，并偏好距离配送中心100公里内的店址。
• MR DIY：选址"越来越有纪律，集中在高回报地点"（MIDF）。
• KK Super Mart：多数分店24小时营业，所以夜间照明、停车和醒目门面很重要。
• FamilyMart：开得少，但选得更好。

四者都要底楼、招牌清楚、方便停车、人口密集。完整清单请看99 Speedmart、Mr DIY 和 ZUS 怎么选店。

• 了解商圈人口。 算一算步行和短程车程内有多少住户。如果拿不出1,500户以上，便利店连锁多半不会考虑。
• 看附近已有谁。 两条街外有 99 Speedmart 不代表你没机会，但同一排再开第三间就不太可能。
• 交出干净的底楼。 连锁会把装修成本算进去。电力、水源齐全、门面清楚的单位更容易获批。
• 按连锁的算法定价。 不到3年回本的店，租金仍有上限。开价远高于同排行情，连锁就会转去下一条街。
• 权衡稳定与弹性。 连锁租户付租稳定、租期较长，但可能要求提前解约条款。详见连锁品牌还是独立业者，哪种租户更好。

通常有。便利店和 MR DIY 带来频繁、重复的人流，同排的咖啡馆、药房和诊所都受惠。详见开在 99 Speedmart 或 Mr DIY 旁边好不好。新镇是例外：住户还没入住，一间连锁店也撑不起整排店，请看新镇店屋值得租吗。

拓展团队每月要看很多店址。屋主若能提供一页清楚的资料（面积、门面、停车、电力、租金、租期、商圈人口），回复会快很多。你可以在品牌页看哪些行业在扩张，也可以通过MCE 屋主服务登记你的单位。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。