Berapa banyak kedai baharu 99 Speedmart, KK Mart, MR DIY dan FamilyMart?

Keempat-empat rangkaian masih membuka kedai, cuma pada kadar berbeza. 99 Speedmart mempunyai 3,151 cawangan pada akhir 2Q26 dan menyasarkan kira-kira 250 kedai baharu setahun. KK Super Mart ada kira-kira 1,088 kedai pada Ogos 2026 dengan sasaran 1,500 menjelang Jun 2028. FamilyMart merancang kira-kira 60 kedai baharu pada FY2027. MR DIY ada 1,584 kedai pada 1QFY2026. Bagi pemilik, ini bermaksud permintaan stabil untuk kedai tingkat bawah yang betul, dan setiap lokasi akan dinilai lebih teliti.

Jika dicampur, sasaran empat jenama ini sahaja mungkin memerlukan beratus-ratus lot kedai baharu setahun di seluruh Malaysia. Bukan semuanya di Lembah Klang dan bukan semuanya rumah kedai tepi jalan, tetapi jumlahnya cukup besar untuk setiap pemilik lot tepi atau kedai menghadap jalan utama mengambil tahu apa yang dicari rangkaian ini.

Soalan ini ditanya oleh The Malaysian Reserve pada September 2026. Kira-kira 94% cawangan 99 Speedmart berada dalam lingkungan 3 km dari cawangan lain. Namun laporan yang sama mendapati kesan "kanibalisasi" jauh lebih kecil daripada yang dijangka, dan jualan kedai sedia ada masih naik 9.1%. AmInvestment menganggarkan kira-kira 8,100 penduduk bagi setiap cawangan di wilayah tengah, yang sudah mempunyai kira-kira 1,115 kedai.

FamilyMart lebih berhati-hati. The Edge melaporkan ia akan "kekal memilih lokasi" kerana margin tertekan oleh kos gaji, sewa, pengangkutan dan SST. Ringkasnya, rangkaian masih mahu kedai, tetapi mereka akan menolak unit yang angkanya tidak masuk akal.

Syarat lokasi di bawah diambil daripada laporan penganalisis dan media dalam buku panduan kami:

• 99 Speedmart membuka kedai di kawasan dengan sekurang-kurangnya 1,500 isi rumah (The Edge), dan setiap kedai direka untuk kira-kira 1,500 hingga 2,000 isi rumah (Apex Research melalui The Star). MIDF menganggarkan kos awal kira-kira RM300,000 sekedai dengan tempoh pulangan bawah 3 tahun, dan lebih suka lokasi dalam 100 km dari pusat pengedaran.
• MR DIY menyatakan pemilihan lokasi "semakin berdisiplin, tertumpu pada lokasi pulangan tinggi" (MIDF).
• KK Super Mart kebanyakannya beroperasi 24 jam, jadi lampu, parkir dan muka kedai yang jelas pada waktu malam penting.
• FamilyMart memilih lokasi yang lebih sedikit tetapi lebih baik.

Keempat-empatnya mahu tingkat bawah dengan papan tanda jelas, parkir mudah dan kawasan padat penduduk. Senarai penuh ada dalam cara 99 Speedmart, Mr DIY dan ZUS memilih lokasi.

• Kenali kawasan tadahan. Kira isi rumah dalam jarak berjalan kaki dan pemanduan dekat. Jika kurang daripada 1,500, rangkaian kedai serbaneka mungkin tidak berminat.
• Lihat siapa sudah ada berdekatan. 99 Speedmart dua jalan dari situ tidak menutup peluang anda, tetapi cawangan ketiga dalam deretan yang sama kurang mungkin.
• Tawarkan tingkat bawah yang bersih. Rangkaian mengira kos ubah suai. Unit dengan bekalan elektrik, air dan muka kedai yang jelas lebih mudah diluluskan.
• Letak harga ikut kiraan rangkaian. Kedai yang pulang modal bawah 3 tahun tetap ada had sewa. Harga jauh di atas deretan akan menolak mereka ke jalan sebelah.
• Timbang kestabilan dan fleksibiliti. Penyewa rangkaian membayar dengan stabil dan menandatangani tempoh lebih panjang, tetapi mungkin mahu klausa penamatan awal. Lihat penyewa rangkaian atau bebas.

Biasanya ya. Kedai serbaneka dan MR DIY membawa kunjungan kerap dan berulang, yang membantu kafe, farmasi dan klinik dalam deretan yang sama. Lihat adakah buka kedai sebelah 99 Speedmart atau Mr DIY bagus. Bandar baharu ialah pengecualian: satu kedai rangkaian tidak mampu memenuhkan deretan yang belum ada penduduk, seperti dalam adakah lot kedai bandar baharu berbaloi disewa.

Pasukan pengembangan melihat banyak lokasi sebulan. Pemilik yang menghantar ringkasan satu muka (keluasan, muka kedai, parkir, elektrik, sewa, tempoh, penduduk) mendapat jawapan lebih cepat. Lihat trade yang sedang berkembang di halaman jenama, dan senaraikan unit anda melalui MCE untuk pemilik.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.