中国品牌愿意预付6到12个月租金，屋主该不该接？

可以接，但要把预付租金当作额外好处，而不是保障。押金照收，合约写清楚预付款怎么用、什么情况下退还，并查清品牌背后的公司。最重要的是问自己：这个租金，等这位租户走后，一般租户付得起吗？

确有其事，但不是常态。The Edge（2026年7月29日）报道，有些中国大陆餐饮新品牌"据说愿意"预付6至12个月租金，以抢下旺区店屋。同一篇报道中，CBRE | WTW形容较长期的预付租金是"个别案例"，并非普遍的市场做法。

最清楚的本地报道来自大城堡。星洲日报（2026年4月13日）引述社区领袖说，有些中国租户一次过付6至12个月，也有屋主或管理层表明"只租给中国人"。他估计，租给本地人约2万令吉的单位，中国租户可出到3万至3万5千令吉，但他也提醒这样的租金未必能持续。详见我们的大城堡"中国街"文章。

• 现金在手。 拿到12个月，就是12个月不用追租。
• 租户有决心。 肯预付的品牌已经在这个地点投下真金白银。
• 租金往往较高。 预付出价通常伴随最好单位的最高出价。

• 租户照样可能走。 The Edge引述一名中介："我们见过租户因生意不好或惹上法律问题而突然撤走。"中介建议先做背景调查。
• 租金僵化。 南洋商报（2026年6月7日）指出，高租金租户离开后，屋主期望仍高，单位空置更久。
• 预付租金不是押金。 如果合约没写清楚，提早离开的租户可能要求退还未用的预付款，或要求拿来抵销损坏赔偿。必须白纸黑字写明。
• 不能直接锁门。 租户日后欠租，屋主没有法庭命令不能锁店或搬走租户物品（1950年特定济助法令第7(2)条，Ben Lee & Sharen律师行2026年7月14日说明）。

以下为一般资讯，并非法律意见，请由律师草拟或审阅合约。

押金详见租店要付多少押金，完整条款见租店前要检查的8项条款。

• 在SSM查签约公司和董事。
• 问品牌在马来西亚有几间店，亲自去看一间。
• 问这间是直营还是加盟，租金由谁负责。
• 确认你的单位允许这个行业，租户能拿到市议会执照。
• 问自己：如果租户第二年就走，你能以同样租金再租出去吗？

先在店铺租金指数比较附近同类底楼的叫价。出价远高于此，你收的是"稀缺溢价"，下一位未必再付。店铺该叫多少租金教你怎么定价，也可以用租金回酬计算器分别算两个租金的回酬，看看较低的那个你能否接受。

租户通过审查、合约清楚、押金照收，就可以接。把预付款当作有用的现金，而不是租户会留下的证明。连锁品牌通常较稳定，取舍详见连锁品牌还是独立店主。如果你的底楼店铺收到这类出价，想听第二意见，可通过屋主专页联系我们。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。