角头店旁边的空地能用吗？停车位、第二个入口、分成两个店面

通常比广告说的少。店门前的车位是市议会的公共车位，不属于业主，很多侧面空地其实是道路或沟渠保留地。侧面摆桌、专用车位、第二个门或分成两间，都要业主书面同意，多数情况下还要市议会批准。签约前把答案拿到书面上。

以上为一般资讯，并非法律意见。各市议会规定不同，请向 DBKL、MBPJ、MBSJ 或所属市议会确认。

先弄清楚地是谁的。常见两种情况：

• 地契范围内的额外土地：有些角头单位当年是连较宽的地一起卖，侧面部分空间属于业主。请业主出示地契和地段图，看清界线。
• 市议会的地：很多时候那块地是道路保留地、沟渠保留地或绿化带，发展商当年已交给市议会。业主无权把它租给你。

就算是私人土地，摆桌子、搭雨篷、放储物，通常仍受营业执照和建筑规定管制；如果是市议会的地，摆桌或任何结构都要市议会批准，而且可能被拒或收回。角头店与中间店讲过侧面座位对餐饮有多重要，这里的重点是：不要为可能不能用的空间付角头租金。

一般没有。普通店屋排前面和侧面的车位，是市议会管理的公共车位。除非地契里有规划成停车位的私人土地（旧店屋排很少见），角头不会附带专属车位。

你能做的是向市议会租专用车位（petak khas）。以八打灵再也为例，《星报》2025年10月17日报道，MBPJ 从 2026 年起把所有商家专用车位改为 24 小时，1,054 个车位月租 RM400。MBSJ 也出租专用车位，但不同文件列出的收费不一样；DBKL 的停车应用程序也有 petak khas 选项。收费、时段和每间店能租几个会变，请向市议会问最新规定。

不属于。普通店屋街上的车位在道路保留地上，是公共车位。业主不能把它们许给你，你也不能用路障、椅子或油漆霸占。需要保证有车位给客人或送货，就以自己的名义向市议会申请专用车位。

只有在土地是私人的、而且市议会同意时才行。把侧面空地改成停车位，可能涉及从马路新开出入口、改路缘和排水，这些都归市议会管。如果是市议会的地，除非对方书面同意，否则当作不行。

实际上常常做得到，因为侧墙面向马路。但在法律上这是改建：在侧墙开新门会改动建筑，可能涉及结构和防火逃生布局，必须有业主书面同意，大多数市议会也要求动工前提交改建图则。请熟悉该市议会的建筑师或承包商确认要哪些批准、要多久，并在租约里写明以批准为条件。

有时可以。把宽的角头分成两间，一间向大路、一间向侧路，在一些店屋排有人做过，但需要：

• 业主同意，两部分各有清楚的租约
• 隔墙和独立出口符合消防要求
• 电和水分开装表或分表
• 市议会批准布局，每个经营者各自申请营业执照

如果你只需要一半面积，可参考店铺面积与半间店。

重要，原因有两个。第一，侧路决定第二面值多少：侧面向着繁忙支路会带生意，向着后巷就不会。第二，阳光：侧墙向西，下午的热会直接晒在玻璃和座位区。餐饮受到的影响请看店铺朝东还是朝西。