永久地契 vs 租赁地契：对店铺价值有什么影响？

店铺一般以永久地契较受欢迎，因为地契没有到期日，转售和重新融资的手续通常也较简单。但地契本身并不决定价值。从我们的数据看，最贵的商圈几乎都是永久地契，然而几个旺的租赁地契商圈价格依然稳健。先看位置，再查剩余年限和转让条件。

以上为一般资讯，不构成法律意见。购买前请让律师查清地契和条件。

• 永久地契（Freehold）： 你拥有的地契没有到期日。
• 租赁地契（Leasehold）： 州政府批出固定年限，常见是从地契发出日起60年或99年。期满后，除非续约（通常要付费），土地归还州政府。

对买家来说，关键不是"99年"，而是今天还剩多少年。几十年前发出的99年地契，剩余年限可能少很多。

我们统计了各商圈近期店铺售卖广告的地契（MCE 分析近期网上广告，2026年11月：最近6个月，只计店铺类型，剔除诱饵和重复广告，取叫价中间一半）。

地区层面也类似：孟沙（永久43，租赁0）、满家乐（41，0）和武吉免登（55，0）的售卖广告全是永久地契；哥打白沙罗则以租赁地契为主（永久9，租赁101），甲洞和蕉赖也偏向租赁地契。

没有固定的折扣比例，我们也不这样说。我们的数据没有在同一商圈内按地契拆分价格，所以上表无法证明租赁地契打几折。它显示的是：最贵的商圈刚好是永久地契，而这些商圈同时也成熟、靠近市中心、供应稀少。决定价格的是位置、门面、角头和租金水平，地契是额外的一个因素。

请注意，甲洞 Metro Prima 和Kuchai Entrepreneurs Park以租赁地契为主，叫价仍在每平方尺约700至1,000令吉。买家付的是租客需求，不是地契。

• 剩余年限短。 年限越短，银行可能贷得越少或年限越短，买家也越少。尽早问银行。
• 转让或抵押须州政府同意。 不少租赁地契附有限制，出售或抵押前须获得州政府同意，会拖长交易时间。律师会查地契。
• 续约费用。 延长地契通常要向州政府缴付地价，金额由州政府决定，请针对该地契取得最新答复，不要靠传闻。

• 你打算长期持有，或传给下一代。
• 你希望将来买家最多、转售最简单。
• 和附近同类租赁地契店铺相比，价差不大。

如果租赁地契店铺剩余年限长、租客需求强、租金明显较好，它可以胜过次一级街道上的永久地契店铺。两间都放进租金回酬计算器，比较净回酬。

• 以地契查册确认地契类型，不要只看广告
• 租赁地契：记下到期日和剩余年限
• 查看有无权益限制、是否需要州政府同意
• 问银行地契对贷款成数和年限的影响
• 与同一条街的售卖广告比较每平方尺价格
• 向律师了解同意书所需时间和续约事宜

想看某条街的同类售价？可从店铺出售页开始，或参考买家指南。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。