店铺的门牌税和地税是什么？业主付还是租客付

每间店铺都有两项定期产业费用。地税（cukai tanah）是土地每年的费用，由州土地局征收。门牌税（cukai taksiran，一般叫cukai pintu）由地方政府征收，例如吉隆坡的DBKL、八打灵再也的MBPJ和梳邦再也的MBSJ，用于市政服务。两者都向注册业主发单。租客只有在租约清楚写明时，才需要负担。

本文为一般资讯，并非法律或税务意见。税率和缴付时间由各州和地方政府决定，请以自己的账单为准。

整间店屋通常一张地契，两项费用都涵盖整栋。若是分层地契中的单位，安排可能不同，请看自己的账单。MCE专注底楼店铺和整间店屋，这类业主一般直接收到两张账单。

默认是业主。政府单位向注册业主发单，没缴的话，被罚的也是业主。费用要不要转给租客，完全看租约怎么写。

实际上，很多店铺租金是业主从租金中自付地税、门牌税和建筑保险。也有业主报较低租金，再要求租客补回门牌税。两种方式都可以，最重要是写进合约。可参考租店前要看清的租约条款中的费用条款。

业主要注意：根据L&Co（2026年6月5日）整理的关税局租赁服务指南，已注册的业主向租客转收的水电费，即使按成本收，也属于应课服务税的租金。设定其他转收项目前，请先问税务代理是否同样处理。

地税和门牌税是从租金中扣除的固定成本，把毛回酬变成净回酬。我们的租金回酬计算器因此分别设有地税、门牌税、保险和维修的栏位。

简单例子：以RM 300万买入、月租RM 12,000的店铺，毛回酬4.8%。每年每RM 10,000的支出，回酬就少约0.33个百分点。PropertyGuru指地段好的店铺回酬一般5%至8%；IQI则说毛回酬5.0%至7.0%、净回酬3.0%至5.0%，两者的差距主要就是各项支出和空置。详见底楼店铺怎样才算好的租金回酬。

店铺易手时，当期的地税和门牌税一般在买卖合约中按成交日分摊：卖家付到成交日，之后由买家负担。买家律师通常会要求最新的缴费收据。欠款是卖家的责任，但谨慎的买家会确保成交前已还清。其他买入费用请看买店铺的律师费和印花税。

迟缴会被罚款，长期不缴，政府单位可能对产业采取进一步行动。对业主来说，最简单的做法是两张账单都用自己名义、自己缴付，即使租客会补回。这样就算租客不交租，也不会让你的地契背上欠款。

• 买入后把土地局和地方政府的记录更新为你的名字
• 把两张账单的到期日记在日历上
• 保留收据，日后卖出时买家律师会要
• 在租约写明地税、门牌税和保险由谁负担
• 若租客补回任何费用，把金额和时间写清楚
• 计算净回酬时把两项费用算进去

需要为底楼店铺或整间店屋定租金和条件，请看我们的业主页面。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。