Cukai tanah dan cukai taksiran rumah kedai: apa dan siapa bayar?

Setiap rumah kedai membawa dua caj hartanah berulang. Cukai tanah ialah caj tahunan ke atas tanah, dikutip oleh pejabat tanah negeri. Cukai taksiran (biasanya dipanggil cukai pintu) dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan, contohnya DBKL di Kuala Lumpur atau MBPJ dan MBSJ di Petaling Jaya dan Subang Jaya, untuk perkhidmatan majlis. Kedua-duanya dibil kepada pemilik berdaftar. Penyewa hanya membayar jika perjanjian sewa menyatakannya dengan jelas.

Ini maklumat am, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Kadar dan jadual bayaran ditetapkan oleh setiap negeri dan majlis; semak bil anda sendiri.

Bagi rumah kedai sebuah, kedua-dua caj biasanya meliputi seluruh bangunan di bawah satu geran. Bagi unit dalam bangunan berstrata, susunannya boleh berbeza, jadi semak bil anda. MCE memberi tumpuan kepada kedai tingkat bawah dan rumah kedai sebuah, di mana pemilik biasanya menerima kedua-dua bil secara terus.

Secara asasnya, pemilik. Pihak berkuasa membil pemilik berdaftar, dan jika bil tidak dibayar, pemiliklah yang menanggung penalti. Sama ada kos itu dipindahkan kepada penyewa bergantung sepenuhnya pada perjanjian sewa.

Dalam amalan, banyak sewa kedai disebut dengan pemilik membayar cukai tanah, cukai taksiran dan insurans bangunan daripada sewa. Ada tuan rumah yang menawarkan sewa lebih rendah dan meminta penyewa membayar balik cukai taksiran. Kedua-duanya boleh, asalkan ditulis. Panduan kami tentang klausa sewa yang perlu disemak menerangkan klausa perbelanjaan ini.

Satu perkara untuk tuan rumah: menurut panduan perkhidmatan sewaan Kastam yang diringkaskan oleh L&Co (5 Jun 2026), caj utiliti yang dikenakan semula oleh tuan rumah kepada penyewa menjadi sebahagian sewa bercukai untuk cukai perkhidmatan, walaupun pada harga kos, sebaik tuan rumah berdaftar. Tanya ejen cukai anda sama ada caj lain dilayan sama sebelum menetapkannya.

Cukai tanah dan cukai taksiran ialah kos tetap yang ditolak daripada sewa, menukar hasil kasar kepada hasil bersih. Kalkulator hasil sewa kami mempunyai ruang berasingan untuk cukai tanah, cukai taksiran, insurans dan penyelenggaraan atas sebab ini.

Contoh mudah: kedai yang dibeli pada RM 3 juta dan disewa RM 12,000 sebulan mempunyai hasil kasar 4.8%. Setiap RM 10,000 setahun perbelanjaan menurunkan hasil kira-kira 0.33 mata peratusan. PropertyGuru menyatakan kedai di lokasi baik biasanya menghasilkan 5% hingga 8%; IQI meletakkan hasil kasar 5.0% hingga 7.0% dan bersih 3.0% hingga 5.0%. Jurang antara dua julat IQI itu kebanyakannya perbelanjaan dan kekosongan. Baca lanjut dalam hasil sewa yang baik untuk kedai tingkat bawah.

Apabila kedai bertukar tangan, cukai tanah dan cukai taksiran bagi tempoh semasa biasanya dibahagi mengikut tarikh penyempurnaan dalam perjanjian jual beli: penjual membayar hingga tarikh itu dan pembeli selepasnya. Peguam pembeli biasanya meminta resit bayaran terkini. Tunggakan ialah masalah penjual, tetapi pembeli yang berhati-hati memastikan ia dijelaskan sebelum penyempurnaan. Lihat yuran guaman dan duti setem membeli rumah kedai untuk kos belian lain.

Bayaran lewat dikenakan penalti oleh pihak berkuasa, dan kegagalan berterusan boleh membawa tindakan lanjut terhadap hartanah. Bagi tuan rumah, peraturan paling mudah ialah mengekalkan kedua-dua bil atas nama sendiri dan membayarnya sendiri, walaupun penyewa membayar balik. Dengan itu, penyewa yang berhenti membayar sewa tidak boleh meninggalkan tunggakan pada geran anda.

• Kemas kini rekod pejabat tanah dan majlis kepada nama anda selepas membeli
• Catat tarikh akhir kedua-dua bil dalam kalendar
• Simpan resit; peguam pembeli akan memintanya apabila anda menjual
• Nyatakan dalam perjanjian siapa menanggung cukai tanah, cukai taksiran dan insurans
• Jika penyewa membayar balik sebarang caj, tulis jumlah dan masanya
• Masukkan kedua-dua caj semasa mengira hasil bersih

Untuk bantuan menetapkan sewa dan terma kedai tingkat bawah atau rumah kedai sebuah, lihat halaman tuan rumah kami.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.