店铺租客不交租，屋主在法律上可以怎么做？

没有法庭命令，屋主不能换锁、断水断电，也不能搬走租客的物品。1950年特定救济法令第7(2)条禁止屋主自行驱逐。合法做法是：动用押金、发出违约通知、申请扣押令追讨欠租，以及以传票起诉追讨欠租和收回店铺。越早行动越好，因为欠租每个月都在增加。

本文为一般资讯，不构成法律意见。采取任何行动前请咨询律师。

很多屋主以为租客欠租就失去用店的权利，法律并非如此。Ben Lee & Sharen 律师行（2026年7月14日）指出，商业屋主在没有法庭命令下不能换锁、断水电或搬走物品，因为1950年特定救济法令第7(2)条禁止自行驱逐。屋主这样做，可能反被租客索偿，代价可能比欠租还高。

来源：法律途径参考 Ben Lee & Sharen（2026年7月14日）；押金与通知惯例参考我们的手册。

这是专为租金设计的途径。经法庭，执达官可扣押店内租客的动产并拍卖抵债，最多追讨12个月租金。租客的设备、存货或家具还在店里时最有用；如果店已搬空，用处就小，所以速度很重要。

欠租金额大、店内物品价值低，或想收回店铺时，适合用传票起诉。租客不抗辩，可申请缺席判决；租客没有实质抗辩，可用简易判决缩短程序。之后通过法庭收回店铺，而不是靠武力。租金索偿一般受1953年时效法令6年时效限制，但拖延对屋主很少有利。

• 保存记录。 租金账目、银行记录、讯息和每一份通知。
• 细读租约。 查看违约条款、迟付利息、通知条款，以及是否允许没收租约。参考租店前必看的8个租约条款。
• 发书面催款。 严格按租约规定的方式发出。
• 通知担保人。 如果租约有董事或其他人担保，同样向担保人发出书面催款，让对方清楚自己的责任。
• 记下店内情况。 从店外拍照记录店铺是否仍在营业、设备是否还在，这有助律师判断扣押令是否可行。
• 不要动店铺。 不换锁、不断水电。
• 尽早找律师。 问清楚扣押令还是起诉更适合你的情况。

大部分欠租问题在签约时就埋下了。The Edge（2026年7月29日）报道，一些新进业者在生意差或遇到法律问题时突然离开，中介建议先做背景调查。几个好习惯：

• 查清租客公司、董事和经营记录。
• 收足押金，参考租店要付多少押金。
• 签约后30天内为租约盖印花，参考店铺租约印花税指南。
• 没有书面同意，不让租客把店转给别人，参考租客想转让店铺，屋主该同意吗。

在一方面是的。旺区的底楼空出来，通常很快找到新租客，所以收回店铺更有价值。一位本地中介对 The Edge 说，"旺位"的店因需求高，找新租客应该不成问题。律师处理案件期间，我们的屋主服务可以先帮你物色接手的租户。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。