Penyewa kedai berhenti bayar sewa: apa tindakan sah pemilik?

Anda tidak boleh menukar kunci, memotong bekalan elektrik atau air, atau mengalihkan barang penyewa tanpa perintah mahkamah. Seksyen 7(2) Akta Relif Spesifik 1950 melarang pengusiran sendiri. Pilihan sah anda ialah menggunakan deposit, mengeluarkan notis pelanggaran, memohon Writ Penahanan untuk sewa tertunggak, dan menyaman melalui Writ Saman untuk mendapatkan tunggakan dan milikan. Bertindak awal, kerana tunggakan bertambah setiap bulan.

Ini maklumat am, bukan nasihat undang-undang. Berjumpa peguam sebelum mengambil apa-apa tindakan.

Ramai pemilik menyangka penyewa yang menunggak sudah hilang hak ke atas kedai. Undang-undang tidak begitu. Ben Lee & Sharen menerangkan (14 Jul 2026) bahawa pemilik komersial tidak boleh menukar kunci, memotong utiliti atau mengalihkan barang tanpa perintah mahkamah, kerana s7(2) Akta Relif Spesifik 1950 melarang pengusiran sendiri. Pemilik yang berbuat demikian mungkin berdepan tuntutan daripada penyewa.

Sumber: Ben Lee & Sharen (14 Jul 2026) untuk laluan undang-undang; buku panduan kami untuk amalan deposit dan notis.

Ini laluan yang direka untuk sewa. Melalui mahkamah, bailif boleh menyita barang alih penyewa di premis dan melelongnya untuk membayar tunggakan, sehingga 12 bulan sewa. Ia berguna jika penyewa masih ada peralatan, stok atau perabot di kedai, dan kurang berguna jika kedai sudah dikosongkan. Sebab itu kepantasan penting.

Writ Saman sesuai apabila tunggakan besar, barang bernilai rendah, atau anda mahu kedai kembali. Jika penyewa tidak membela diri, anda mungkin mendapat Penghakiman Ingkar. Jika penyewa tiada pembelaan sebenar, Penghakiman Terus boleh memendekkan proses. Milikan kemudian diperoleh melalui mahkamah, bukan secara paksa. Tuntutan sewa umumnya tertakluk kepada had masa 6 tahun di bawah Akta Had Masa 1953, tetapi menunggu jarang membantu.

• Simpan rekod. Lejar sewa, penyata bank, mesej dan setiap notis.
• Baca perjanjian sewa. Semak klausa ingkar, faedah lewat bayar, klausa notis dan sama ada pelucuthakan dibenarkan. Lihat klausa sewaan yang perlu disemak.
• Hantar tuntutan bertulis. Ikut kaedah notis dalam perjanjian.
• Tulis kepada penjamin. Jika pengarah atau pihak lain menjamin sewaan, hantar tuntutan bertulis yang sama kepada mereka.
• Jangan sentuh kedai. Tiada tukar kunci, tiada potong utiliti.
• Jumpa peguam awal. Tanya sama ada penahanan atau saman lebih sesuai.

Kebanyakan masalah sewa bermula semasa menandatangani perjanjian. The Edge melaporkan (29 Jul 2026) sesetengah pendatang baharu keluar secara mengejut apabila perniagaan lemah atau berdepan masalah undang-undang, dan ejen menasihatkan semakan latar belakang.

• Semak syarikat, pengarah dan rekod penyewa.
• Ambil deposit penuh; lihat berapa deposit sewa kedai.
• Setemkan perjanjian sewa dalam 30 hari selepas ditandatangani; lihat panduan duti setem.
• Jangan benarkan penyewa memindahkan kedai tanpa persetujuan bertulis; lihat patutkah pemilik bersetuju dengan pindah milik.

Ya, dari satu sudut. Di pusat yang sibuk, tingkat bawah yang kosong biasanya cepat mendapat penyewa baharu, jadi mendapatkan semula milikan lebih bernilai. Seorang ejen tempatan memberitahu The Edge kedai "di lokasi utama" tidak sepatutnya sukar mendapat penyewa baharu kerana permintaan tinggi. Perkhidmatan pemilik kami boleh mencari penyewa pengganti semasa peguam anda menguruskan kes.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.