咖啡与茶饮连锁要什么样的店铺？业主怎样让拓店团队看到你的店

咖啡与茶饮连锁要的是还没走到就看得见的底楼单位：角头或前排，门口方便自取停车，外卖骑士有地方停，电力足够，招牌位置清楚。想被考虑，就要给品牌的拓店团队一页店铺资料，或通过经常为连锁品牌递交店铺的中介。下文提到的品牌只作例子，都不是MCE客户，MCE也不代表它们。

业态不同，要求也不同，要用对的标准看你的店。

两个公开数据说明细节为什么重要。ZUS Coffee约70%的销售来自外卖与自取（彭博社经《The Malaysian Reserve》，2025年4月），所以停靠空间有时比最贵的前排更重要。霸王茶姬亚太区营销总监对Retail Asia（2026年3月10日）表示，它的选址标准"比大多数饮品品牌严格得多"。咖啡部分详见连锁咖啡要什么样的店面。

ZUS仍在开店：全球超过1,000间，大部分在马来西亚，目标是2026年底达到1,300间，其中马来西亚再开200间（VnExpress International引述彭博社，2026年8月14日）。对这种外卖为主的品牌，要展示外送范围内的住宅和办公室，以及汽车或摩托车能停两分钟的位置。停靠方便的中间单位，可能胜过昂贵的角头。

2025年4月，Starbucks在马来西亚约有320间店，ZUS则有743间（彭博社经《The Malaysian Reserve》）。堂食咖啡品牌比自取品牌更重视座位空间、从大路看得见和车辆进出。如果你的是大角头或有空间让车排队的地段，推荐之前先看得来速与角头店址，因为多数店屋做不了得来速车道。

霸王茶姬与Magma集团的合资公司，目标是3年内在马来西亚开到最多300间直营店（《星报》，2025年5月16日）。品牌说要找"1000%店址"，即能见度高、交通方便、空间足够（Retail Asia，2026年3月10日）。推荐给霸王茶姬的单位，应该是该商圈最显眼的之一；内排店铺不太可能合适。

经营Tealive的Loob旗下有超过900间Tealive，并表示重点放在"高人流的城市中心以及服务不足的郊区市场"（The Edge，2026年4月27日）。后半句对非顶级商圈的业主很重要：一排热闹、还没有茶饮店的住宅区店铺，也值得推荐。各茶饮品牌作为租客的比较，见茶饮大战对你的店铺是好是坏。

先看品牌官方企业网站或加盟网页，很多会列出店铺或选址提交的联系方式。不要用论坛上找到的地址。如果没有公开管道，就通过经常为连锁递交店铺的注册中介。拓店团队收到的推荐很多，资料完整准确的会被优先处理。第一封信要简短：位置定位、面积、门面、叫价租金、可交铺日期和照片。

寄一页店铺资料。拓店团队筛得很快，缺基本资料往往就没下文。

• 地址、地图定位和单位位置（角头、尾间、中间、前排）
• 建筑面积、门面宽度和楼高
• 叫价租金、押金和希望的租期
• 可交铺日期
• 白天和傍晚的正面、侧面照片
• 电力、水、排水，以及能否装排烟管
• 正面和侧墙的招牌位置
• 门口停车和骑士停靠位置
• 同排邻居和最近的同类店

之后准备回答装修期、租金涨幅和提前解约条款等问题。回复前先看业主应接受哪些连锁租约要求。