吉隆坡与雪兰莪汽车维修厂与轮胎店底楼店铺出租

汽车维修厂和轮胎店是靠街坊信任的生意。车主会回到那位诚实修好他们车子的师傅那里，而且会选离家或公司近的。真正的难题，是找到一间市政厅、业主和邻居都接受维修用途的店铺。

• 宽门面与铁卷门。 车子要能轻松进出。宽门面或双间打通的底楼单位，才有空间设维修位。
• 门口的空间。 客人等车时需要停车，你也需要排车的位置而不阻塞道路。我们的文章停车如何影响店铺租金与价值说明了原因。
• 临大路曝光。 车主每天上下班经过时会注意到轮胎或维修招牌，需要时就会想起你。
• 三相电。 举车机、空压机、扒胎机和平衡机都需要足够电力。确认现有配置。
• 地面与排水。 坚固、能承受举车机的地面，加上排水系统，以及处理机油与废水的方案。
• 获批准的用途。 并不是每间店铺都能做维修厂。请向当地市政厅（DBKL、MBPJ、MBSJ）确认该单位允许维修用途，同时确认营业执照、招牌和消防要求。我们的文章在吉隆坡开店需要哪些准证是很好的起点。

• 旧巴生路与 Pearl Point：漫长繁忙的大路，车主多，汽车相关行业成熟。
• 甲洞新村 Kepong Baru：成熟社区，拥车率高，本地客户忠诚。
• 华联花园（OUG）：旧巴生路旁紧密的社区，熟客会长期跟着信得过的师傅。
• 蒲种 Puchong Utama：蒲种的大型家庭社区，需求稳定，租金较低。
• 蕉赖马鲁里花园：繁忙的蕉赖商圈，住宅密集，车流量大。

根据 MCE 追踪的店铺资料，以下商圈大部分要价租金的每月区间为：

• 旧巴生路与 Pearl Point：RM 5,500 至 RM 10,000
• 甲洞新村 Kepong Baru：RM 5,800 至 RM 9,000
• 华联花园（OUG）：RM 5,000 至 RM 13,000
• 蒲种 Puchong Utama：RM 5,000 至 RM 9,500
• 蕉赖马鲁里花园：RM 5,300 至 RM 10,000

宽门面、双间单位和停车位较多的角头单位落在区间高端，对生意好的维修厂来说通常值得。

1. 付任何订金之前，先向市政厅确认该单位允许维修用途。
2. 取得业主对举车机、空压机和地面工程的书面同意。
3. 和邻居谈一谈。噪音和废气可能引来投诉，导致租约提早结束。
4. 规划废机油、旧轮胎和电池的存放与回收方式。
5. 仔细阅读复原条款，因为地面和举车机工程的复原费用可能不低。