吉隆坡与雪兰莪便利店底楼店铺出租

便利店靠的是习惯。人们会在回家路上经过的店、半夜路过的转角、离公寓电梯大堂最近的那家买东西。所以具体是哪个单位，比住宅区的名字更重要，这也是连锁品牌拼命抢同一批角头单位的原因。

• 角头或尾间单位。 两面门面代表更高曝光、更多玻璃和更多招牌位置，因此连锁品牌非常偏好角头。
• 步行距离内住户密集。 店铺周边的公寓、组屋、学生宿舍和出租房间，比路过的车流更重要。
• 夜间安全与照明。 24小时营业的店，需要灯光充足、晚上走路也让人安心的街道。
• 冷柜用电。 一排排冰箱、冷冻柜和冷气日夜运作，需要稳定的三相电。规划布局前先确认电力容量。
• 上下货通道。 每天送货，需要货车能在门口附近停靠。
• 执照。 营业时间以及香烟等商品执照取决于相关当局。签约前请向当地市政厅（DBKL、MBPJ、MBSJ）确认要求。

• 半山芭与燕美：靠近武吉免登，市区住宅、酒店、上班族密集，深夜仍有人流。
• 梳邦再也 USJ 9 与 USJ 21：成熟的梳邦再也社区，四周都是住宅和公寓。
• 甲洞 Bandar Menjalara：繁忙的甲洞住宅区，公寓密集，晚上人潮旺。
• 双威镇：大量学生、酒店和公寓，夜间依然热闹。

根据 MCE 追踪的店铺资料，以下商圈大部分要价租金的每月区间为：

• 半山芭与燕美：RM 8,500 至 RM 25,000
• 双威镇：RM 9,500 至 RM 22,000
• 甲洞 Bandar Menjalara：RM 6,900 至 RM 10,000
• 梳邦再也 USJ 9 与 USJ 21：RM 5,600 至 RM 10,000

同一排里，角头单位的租金通常高于中间单位。签约前也别忘了租约需要缴付印花税，可以用我们的印花税计算器估算。

1. 数一数步行范围内的住户，白天和晚上11点都去看一次。
2. 了解竞争对手。连锁店扩张很快，可以看看 99 Speedmart、KK Mart、MR DIY 和 FamilyMart 的开店计划。
3. 确认冷柜所需的电力容量，以及是否需要升级。
4. 看清楚送货车可以停在哪里而不阻塞道路。
5. 争取足够长的租期和续约权，因为便利店需要时间培养顾客习惯。

考虑开在大型连锁店旁边？请阅读开在 99 Speedmart 或 Mr DIY 旁边好不好。