Lot kedai serbaneka untuk disewa di KL dan Selangor

Kedai serbaneka menang kerana tabiat. Orang membeli di kedai yang mereka lalu dalam perjalanan pulang, di simpang yang mereka lalui tengah malam, paling dekat dengan lobi lif kondominium. Ini menjadikan unit yang tepat lebih penting daripada nama taman, dan sebab itulah jenama rangkaian berebut lot tepi yang sama.

• Lot tepi atau unit hujung. Dua muka hadapan bermaksud lebih keterlihatan, lebih banyak kaca dan lebih banyak ruang papan tanda. Jenama rangkaian sangat mengutamakan lot tepi kerana ini.
• Rumah padat dalam jarak berjalan kaki. Kondominium, pangsapuri, kediaman pelajar dan bilik sewa di sekeliling kedai lebih penting daripada kereta yang lalu-lalang.
• Keselamatan dan lampu waktu malam. Kedai 24 jam memerlukan jalan yang terang di mana orang selesa berjalan pada waktu malam.
• Kuasa untuk peti sejuk. Barisan peti sejuk, penyejuk beku dan penghawa dingin yang berjalan siang dan malam memerlukan elektrik 3 fasa yang stabil. Sahkan kapasiti sebelum merancang susun atur.
• Akses memunggah. Penghantaran harian memerlukan tempat van berhenti dekat pintu.
• Lesen. Waktu perniagaan dan lesen produk seperti tembakau bergantung pada pihak berkuasa. Semak keperluan dengan majlis tempatan (DBKL, MBPJ, MBSJ) sebelum menandatangani.

• Pudu dan Imbi: kediaman bandar yang padat, hotel, pekerja dan trafik lewat malam berhampiran Bukit Bintang.
• USJ 9 & USJ 21: kejiranan Subang Jaya yang mantap dikelilingi rumah dan pangsapuri.
• Bandar Menjalara: kawasan Kepong yang sibuk dengan kondominium padat dan orang ramai pada waktu petang.
• Bandar Sunway: populasi pelajar yang besar, hotel dan kondominium dengan aktiviti hingga lewat malam.

Berdasarkan senarai kedai yang dipantau MCE, kebanyakan sewa yang diminta sebulan berada dalam julat berikut:

• Pudu dan Imbi: RM 8,500 hingga RM 25,000
• Bandar Sunway: RM 9,500 hingga RM 22,000
• Bandar Menjalara: RM 6,900 hingga RM 10,000
• USJ 9 & USJ 21: RM 5,600 hingga RM 10,000

Lot tepi biasanya lebih mahal daripada unit tengah dalam barisan yang sama. Sebelum menandatangani, ingat bahawa perjanjian sewa dikenakan duti setem, yang boleh dianggar dengan kalkulator duti setem kami.

1. Kira rumah dalam jarak berjalan kaki yang dekat, dan lawati pada jam 11 malam serta pada siang hari.
2. Petakan pesaing. Jenama rangkaian berkembang pantas; lihat rancangan pembukaan 99 Speedmart, KK Mart, MR DIY dan FamilyMart.
3. Sahkan kapasiti elektrik untuk peti sejuk dan sama ada perlu dinaik taraf.
4. Semak di mana van penghantaran boleh berhenti tanpa menghalang jalan.
5. Minta tempoh sewaan yang cukup panjang dengan pilihan pembaharuan, kerana kedai serbaneka perlukan masa untuk membina tabiat pelanggan.

Bercadang buka di sebelah jenama rangkaian besar? Baca adakah buka di sebelah 99 Speedmart atau Mr DIY baik untuk kedai anda.