寻找 5,000 至 10,000 平方尺临街零售空间：双连店、三连店与整栋

巴生谷一间底楼店屋约1,400至2,000平方尺。所以5,000平方尺的临街零售，大约要三间相邻单位打通；8,000平方尺约五间；10,000平方尺约六间。路线有三条：把相邻的底楼打通；租下一两栋整栋店屋，分几层营业；或者租独立商业楼。三种在旺区街上都很少，多数不在网站上，凑齐也很慢，建议在开业前六到十二个月就开始找。

巴生谷的商业中心是一排排窄长的店屋，每间有自己的地契，常常各有业主。没有人在 SS2 或 Jalan Telawi 建10,000平方尺的底楼；大单位只有在有人把几间打通时才会出现。旺区的单位几乎都租出去了，业主也没有理由等隔壁一起，详见旺区店铺为什么几乎不空。

以上是毛面积，扣除墙、楼梯、柱子后实用面积会少一些（见店铺尺寸与实用面积）。打通几间也会带来宽门面，这往往正是大型零售想要的，见宽门面与双面曝光。

数据来源：MCE 分析近期房产网站广告，2026年11月：过去6个月，只计店铺类型，剔除诱饵与重复广告，取叫价中间一半。广告面积的上段显示大单位会在哪里出现，可能是打通的单位、角头，或按整栋总面积刊登的整栋店屋：

广告面积大的，常常是把整栋每一层加起来，比较前先问清楚底楼占多少。

• 留意成对的空位：记下有两间相邻单位空着、或租约差不多同时到期的排。
• 问隔壁业主：看一间的时候，顺便问隔壁是谁的、租约几时到期。
• 找已经打通的单位：以前的超市、银行、展厅，常常已经有获批准并建好的开口。
• 角头加隔壁：角头和旁边一间，面积和双面曝光一次到手。

方法一样，但要更有耐心。相邻三间很少同时空出，常见做法是先锁定一两间，再和第三间谈好起租日期。一个业主持有几间相邻地契的排最容易；较新的商圈有时发展商还持有整排，旧排有时是家族持有好几间。买方角度的同类搜寻，请看整排或相邻店屋购买指南。

• 每个业主用同一份租约模板，年期、续约和调租方式一致，避免某个业主在续约时卡住整个项目。
• 起租和到期日期对齐。比别人早两年到期的那份租约就是弱点。
• 每份租约以其他租约和开口获批为条件。
• 拿到每个业主对打通共墙的书面同意；地契有抵押的，还要银行同意。
• 谈好还原：搬走时谁负责封回开口、做到什么标准，见还原条款。

打通共墙是结构工程，需要工程师设计和市政局（DBKL、MBPJ 或 MBSJ）批准图则。打通审批和消防规定见整栋店屋指南。以上为一般资讯，并非法律意见，请向律师和市政局确认。

整栋店屋：如果你的业态可以用几层（楼上用餐的餐馆、医疗中心、楼上放货的展厅），一两栋整栋店屋就能凑出5,000至10,000平方尺，而且只有一个业主。底楼负责门面，楼上补足面积，详见整栋店屋适合什么生意。

如何寻找整栋独立商业建筑出租？ 这类很少：吉隆坡市中心较旧的独立商业楼、角头的前银行大楼、新镇里专门建的独立楼。几乎不上网站，MCE 也无法公开列出。我们能做的是按你的面积、预算和商圈，应要求准备选址报告。