宽门面、全玻璃门面、双面与三面曝光：值多少钱？

我们关注的商圈里，多数底楼店屋门面约20至22尺，足够大多数单间品牌使用：咖啡馆、药房、诊所、奶茶柜台都行。40尺门面一般是两间打通或较宽的角头；60尺以上通常是三间并排，或整排尽头的单位。双面曝光来自角头和尾间；三面曝光要三面临路的整排，非常少见。全玻璃门面有利于展示和夜间曝光，但更换门面需要业主书面同意，超出表面装饰的还需要市政局批准。

招牌、天花高度和打通单位，请看我们的连锁品牌看店清单。这篇只谈宽度、玻璃和曝光面。

门面加倍，租金通常也差不多加倍，因为你多租了一间。关键是第二个橱窗能不能带来足够多的客人。靠路过客人的生意通常值得；诊所、美发这类预约生意多半不值得。

卖大件商品、需要长货架走道、或把门面当主要广告的业态：超市和杂货、家居家具、带零售区的大型药房、汽车和摩托展厅，以及有多个用餐区的旗舰餐饮。在店屋排上，60尺几乎都是三间打通，或本来就较宽的整排尽头。怎样凑出这种面积，请看寻找5,000至10,000平方尺临街零售空间。

从顾客角度去算：

• 冲动型零售（饮料、便利、药房）：一间20至22尺就够，前提是整面都是玻璃，没有被楼梯门吃掉。
• 逛店型零售（服装、礼品、家居）：20尺够小型商品线；40尺可以有两个橱窗，入口和收银分开。
• 大型零售：至少40尺，橱窗是主要广告的话要60尺。

记得量柱子和楼上入口之间的净门面，详见店铺尺寸与实用面积。

• 展示：路人先看到商品、排队和座位，再决定进不进来。
• 采光：店屋很深，玻璃让光照得更里面。
• 夜间曝光：亮灯的玻璃门面晚上就是招牌，美食街尤其重要。
• 信任感：诊所、药房、美容院从外面看起来开放、干净。

代价是热。朝西的玻璃门面下午晒得厉害，冷气负担加重，窗边座位也没人坐。朝西的店先看朝东还是朝西，并预留隔热膜或百叶帘的预算。

通常可以，但要过三关：

1. 业主书面同意，附图纸，签租约前就拿到。
2. 市政局批准。新的玻璃门面、移动铁闸或任何结构改动，都属于需要批准图则的建筑工程（DBKL、MBPJ 或 MBSJ）。表面装饰要求较轻，但下单前先问。
3. 管理机构：分层地契的建筑，附例可能管制外立面。

租约里也要写清楚搬走时是否要恢复原来的门面，见还原条款。以上为一般资讯，并非法律意见，请向律师和市政局确认。

较新的商业中心比较常见整面落地玻璃，较旧的店屋排多是铁闸加小块玻璃。可以在新商圈的广告和街景里找，也可以留意上一任租户已经装好玻璃的单位。只要业主和市政局同意，铁闸门面以后也能改成玻璃，所以不要因为门面是铁闸就放弃好单位。

双面曝光就是角头和尾间：正面对大路，侧面对横街。每排有两间，所以每个商圈都有，但好的很少上网站。可以浏览角头单位，并看角头溢价值不值得。参考：梳邦再也 SS15 一间1,800平方尺的角头底楼叫价每月 RM24,000（约每平方尺 RM13.33），一间中间单位叫价 RM6,500（约 RM3.69），面积和装修不同（PropertyGuru 广告）。

三面曝光要三面临路的整排，通常是较短的"孤岛"排，尾间同时面对前路、侧路和后面的马路（不是后巷）。寻找方法：

• 用卫星地图扫商圈，找四周都是路的短排
• 记下每个孤岛排的两间尾间
• 通过地契查册或邻居找到业主
• 在现有租约结束前接触，不要等空出来

这类单位多数靠人脉成交，这也是旺区店铺很少挂招租布条的原因。