Muka depan lebar, kaca penuh, dua atau tiga muka: berbaloi?

Kebanyakan kedai tingkat bawah di hab kami mempunyai muka depan kira-kira 20 hingga 22 kaki. Itu cukup untuk kebanyakan format satu unit: kafe, farmasi, klinik atau kaunter bubble tea. Muka depan 40 kaki biasanya bermaksud dua lot dicantum atau lot tepi yang lebar, dan 60 kaki atau lebih biasanya tiga lot bersebelahan atau hujung blok. Dua muka datang daripada lot tepi dan lot hujung; tiga muka datang daripada blok yang dikelilingi jalan di tiga sisi, dan unit ini jarang ada. Muka kaca penuh membantu paparan dan keterlihatan waktu malam, tetapi menukar muka kedai memerlukan persetujuan bertulis pemilik dan, bagi kerja selain kosmetik, kelulusan majlis.

Papan tanda, ketinggian siling dan mencantum unit untuk jenama rangkaian diterangkan dalam senarai semak unit jenama rangkaian. Artikel ini tentang lebar, kaca dan bilangan muka.

Menggandakan muka depan biasanya hampir menggandakan sewa kerana anda menyewa dua unit. Persoalannya ialah sama ada tingkap kedua membawa cukup pelanggan tambahan. Bagi perniagaan beli spontan selalunya ya; bagi klinik atau salun yang berasaskan temu janji, jarang sekali.

Format yang menjual barang besar, mempunyai lorong rak panjang atau menggunakan muka kedai sebagai iklan utama: pasar raya dan barangan runcit, kedai perabot dan kelengkapan rumah, farmasi besar dengan ruang runcit, bilik pameran kereta dan motosikal, serta restoran utama dengan beberapa zon makan. Dalam deretan rumah kedai, 60 kaki hampir selalu bermaksud tiga lot bersebelahan dicantum, atau hujung blok yang memang lebih lebar. Panduan kami mencari 5,000 hingga 10,000 kps ruang runcit jalanan menerangkan cara mengumpulnya.

• Runcit beli spontan (minuman, serbaneka, farmasi): satu lot 20 hingga 22 kaki memadai jika seluruh lebar ialah kaca dan tidak dimakan pintu tangga.
• Runcit melihat-lihat (fesyen, hadiah, kelengkapan rumah): 20 kaki untuk rangkaian kecil; 40 kaki memberi dua tingkap dan memisahkan pintu masuk daripada kaunter bayaran.
• Runcit format besar: sekurang-kurangnya 40 kaki, 60 kaki jika tingkap ialah iklan utama.

Ukur muka depan bersih antara tiang dan pintu tingkat atas, seperti dalam panduan saiz kedai dan ruang guna.

• Paparan. Orang yang lalu nampak produk, barisan dan tempat duduk sebelum membuat keputusan.
• Cahaya siang. Rumah kedai yang dalam mendapat cahaya lebih jauh ke dalam.
• Keterlihatan waktu malam. Muka kaca yang bercahaya berfungsi sebagai papan tanda selepas gelap.
• Kepercayaan. Klinik, farmasi dan salun kelihatan terbuka dan bersih dari luar.

Kelemahannya ialah haba. Muka kaca menghadap barat menerima matahari petang, menaikkan beban penghawa dingin. Baca kedai menghadap timur atau barat dan sediakan bajet untuk filem solar atau bidai.

Biasanya boleh, dengan tiga lapisan kebenaran:

1. Persetujuan bertulis pemilik, dengan lukisan, sebelum menandatangani perjanjian sewa.
2. Kelulusan majlis. Muka kaca baharu, pintu gulung yang dialihkan atau sebarang perubahan struktur ialah kerja bangunan yang memerlukan pelan diluluskan oleh majlis (DBKL, MBPJ atau MBSJ).
3. Badan pengurusan jika bangunan berstrata, kerana undang-undang kecil mungkin mengawal fasad.

Persetujui dalam perjanjian sama ada anda perlu memulihkan muka asal apabila keluar; lihat pemulihan kedai. Ini maklumat am, bukan nasihat undang-undang; sahkan dengan peguam dan majlis.

Pusat komersial yang lebih baharu lebih kerap dibina dengan kaca penuh, manakala deretan lama cenderung mempunyai pintu gulung dengan bahagian kaca yang kecil. Cari dalam iklan dan gambar jalan di hab baharu, dan perhatikan unit yang telah dipasang kaca oleh penyewa lama. Muka pintu gulung boleh ditukar kepada kaca kemudian jika pemilik dan majlis bersetuju.

Dua muka ialah lot tepi dan lot hujung: muka hadapan menghadap jalan utama dan sisi menghadap jalan bersilang. Setiap blok ada dua, tetapi yang baik jarang sampai ke portal. Lihat lot tepi dan baca adakah premium lot tepi berbaloi. Sebagai gambaran, satu tingkat bawah lot tepi 1,800 kps di SS15 meminta RM 24,000 sebulan (kira-kira RM 13.33 kps) manakala unit tengah meminta RM 6,500 (kira-kira RM 3.69 kps), dengan saiz dan ubah suai berbeza (iklan PropertyGuru).

Tiga muka memerlukan blok dengan jalan di tiga sisi, biasanya blok "pulau" yang pendek, di mana unit hujung menghadap jalan hadapan, jalan sisi dan jalan belakang, bukan lorong belakang. Cara mencari:

• Imbas hab pada peta satelit untuk blok pendek yang dikelilingi jalan
• Catat dua unit hujung setiap blok pulau
• Cari pemilik melalui carian hakmilik atau jiran
• Dekati sebelum sewaan semasa tamat

Kebanyakan unit ini disewa atau dijual melalui kenalan, sebab itu kedai prime jarang menggantung kain rentang.