Senarai semak unit jenama rangkaian: muka depan, papan tanda, siling, gabung unit

Rumah kedai teres biasa di pusat komersial kami lebarnya kira-kira 20 hingga 22 kaki, cukup untuk papan tanda standard merentas seluruh muka depan. Jika anda perlukan muka papan tanda kedua, pilih lot tepi. Apa sahaja di luar standard (papan tanda lebih besar, muka kedai baharu, dua unit yang ditebuk) perlukan dua kelulusan: persetujuan bertulis pemilik dan permit atau kelulusan pelan majlis. Ketinggian siling ada had minimum undang-undang, selebihnya bergantung pada bangunan.

Untuk kebanyakan jenama, ya. Unit 1,540 kps yang kerap muncul dalam data iklan kami (analisis MCE terhadap iklan portal terkini, Nov 2026: 6 bulan terakhir, jenis kedai sahaja, iklan umpan dan pendua dibuang, separuh tengah harga tawaran) sepadan dengan tingkat bawah 22 kaki kali 70 kaki yang biasa, contohnya di Kuchai Entrepreneurs Park, Kepong Baru dan Taman OUG. Deretan lama atau kecil mungkin lebih sempit, jadi ukur sendiri.

Yang biasanya menghadkan papan tanda bukan muka depan, tetapi:

• jalur papan tanda di atas pintu gulung, yang selalunya seragam sepanjang deretan
• tiang dan kaki lima, yang menyempitkan muka yang kelihatan
• peraturan saiz dan kedudukan papan tanda oleh majlis, yang berbeza antara majlis

Minta ukuran sebenar daripada pemilik dan ambil gambar papan tanda jiran. Jika semua papan tanda sama tinggi, jangka anda juga perlu ikut.

Setiap papan tanda luar perlukan permit iklan majlis, dan had saiz ditetapkan oleh setiap majlis. Di Subang Jaya, MBSJ mengurus permit iklan luar melalui E-Lesen (FAQ pelesenan MBSJ). Panduan kami tentang lesen dan papan tanda MBSJ dan MBPJ dan permit di KL menerangkan prosesnya.

Papan tanda sisi ialah sebab lot tepi lebih mahal. Lot tepi memberi dua muka papan tanda dan muka depan lebih lebar, dan PropertyGuru menyatakan unit tepi mendapat sewa dan harga premium (lihat lot tepi atau lot tengah). Pada unit tengah, papan tanda sisi biasanya tidak boleh, atau perlukan persetujuan jiran dan majlis. Masukkan persetujuan pemilik terhadap reka bentuk papan tanda ke dalam perjanjian sewa.

Biasanya boleh, dengan syarat. Ada tiga lapisan:

1. Persetujuan pemilik. Perjanjian sewa biasanya melarang ubah suai tanpa persetujuan bertulis. Dapatkan kelulusan fasad jenama secara bertulis sebelum menandatangani.
2. Kelulusan majlis. Kemasan luar dan papan tanda baharu ialah urusan permit. Muka kaca baharu, pintu gulung yang dialih atau apa sahaja yang menyentuh struktur ialah kerja bangunan yang perlukan pelan diluluskan.
3. Peraturan bangunan. Dalam projek strata, undang-undang kecil badan pengurusan mungkin mengawal fasad. Di zon warisan seperti sebahagian KL lama, perubahan fasad dikawal ketat; lihat rumah kedai sebelum perang.

Setuju juga dari awal apa yang perlu dibuka semasa keluar, kerana fasad jenama selalunya item pertama dalam klausa pemulihan.

Had undang-undang jelas: di bawah undang-undang kecil 44, Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984, bilik di tingkat bawah rumah kedai mesti sekurang-kurangnya 3 m tinggi (kira-kira 10 kaki). Ketinggian sebenar berbeza mengikut bangunan dan zaman, dan sesetengah rumah kedai baharu dibina dengan tingkat bawah yang jauh lebih tinggi untuk mezanin. Tiada angka standard, jadi ukur ketinggian bersih di bawah rasuk dan saluran.

Boleh, dan ia biasa untuk pasar raya, klinik dan F&B besar, tetapi ia satu projek:

• Struktur. Dinding antara dua rumah kedai selalunya dinding sempadan yang menanggung rasuk. Menebuknya perlukan reka bentuk jurutera struktur dan kelulusan majlis sebelum kerja bermula.
• Pemilik. Jika dua unit milik pemilik berbeza, anda tandatangan dua perjanjian sewa, dan kedua-duanya mesti bersetuju.
• Hak milik. Dua hak milik boleh kekal berasingan. Penyatuan hak milik ialah proses tanah atau strata yang berasingan dan jarang diperlukan oleh penyewa.
• Bank. Jika unit digadai, pemilik mungkin perlukan persetujuan bank untuk kerja struktur.

Sahkan keperluan dengan majlis (DBKL, MBPJ atau MBSJ) dan peguam anda.

Kebanyakan deretan rumah kedai ada lorong belakang dan pintu belakang. Sama ada anda boleh memunggah di situ soalan lain: lorong belakang biasanya tanah awam, sempit, dan sesetengah majlis menghadkan penggunaannya. Tanya sama ada lori boleh sampai ke pintu belakang dan pada waktu bila, sama ada tong sampah dan perangkap gris dikongsi di lorong, dan di mana petak memunggah terdekat. Untuk F&B, lihat juga ekzos, kuasa 3 fasa dan air.

MCE hanya menguruskan kedai tingkat bawah dan rumah kedai penuh di pusat komersial utama. Untuk menyemak beberapa unit mengikut spesifikasi jenama anda, lihat halaman penyewa.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau kejuruteraan. Sahkan dengan majlis dan peguam anda.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.