Saiz kedai dan ruang guna: 20x70 hingga 40x80, tangga, tiang, NLA

Dua nombor dalam iklan kedai ialah muka depan dan kedalaman. Darabkan untuk mendapat keluasan kasar satu tingkat: 20x70 ialah 1,400 kps, 22x75 ialah 1,650 kps, 25x80 ialah 2,000 kps, 30x80 ialah 2,400 kps dan lot tepi 40x80 ialah 3,200 kps. Ruang sebenar untuk berniaga lebih kecil kerana tangga ke tingkat atas, tandas belakang, dinding dan tiang mengambil sebahagian. Sewa rumah kedai dinyatakan bagi seluruh unit, jadi perbandingan yang jujur ialah sewa bagi setiap kps ruang guna.

Panduan kami tentang 22x75, mezanin dan separuh unit menerangkan cara membaca saiz. Artikel ini mengira baki ruang selepas potongan dan perniagaan yang sesuai bagi setiap saiz.

Tiada angka tetap kerana setiap deretan dibina berbeza. Contoh di bawah menunjukkan cara mengira bagi tingkat bawah 20x70 yang tingkat atasnya disewakan berasingan dengan tangga di hadapan. Potongan ini andaian sahaja; ukur unit anda sendiri.

Tangga juga memakan muka depan. Di banyak deretan, pintu ke tingkat atas terletak di sebelah muka kedai anda, jadi lot 20 kaki mungkin hanya memberi kira-kira 16 kaki kaca. Bagi perniagaan beli spontan, ini lebih penting daripada keluasan yang hilang.

Tangga tidak boleh dibuang kerana tingkat atas memerlukan laluan dan jalan keluar kecemasan sendiri. Anda boleh memanfaatkannya:

• Tanya sama ada pintu tangga di hadapan atau di belakang. Tangga di belakang mengekalkan seluruh muka depan anda.
• Gunakan ruang di sebelah atau di bawah tangga untuk stor, bilik sejuk atau ruang pekerja.
• Jika anda menyewa seluruh rumah kedai, tangga menjadi tangga dalaman dan pintu hadapan berasingan kadangkala boleh ditutup, dengan persetujuan pemilik dan pelan yang diluluskan.
• Rundingkan berdasarkan ruang guna. Jika dua unit meminta sewa sama tetapi satu kehilangan 4 kaki muka depan kepada tangga, unit itu sebenarnya lebih mahal.

Dalam deretan rumah kedai biasa, tiang biasanya berada dalam dinding kongsi. Unit lebih lebar, lot tepi dan unit yang sudah dicantum dengan jiran ialah tempat tiang muncul di tengah lantai. Sebelum menandatangani:

• Minta pelan lantai dan tanda setiap tiang dan rasuk
• Ukur lebar bersih antara tiang, bukan lebar lot
• Susun kaunter, barisan dapur, rak atau bilik rawatan pada pelan bersama tiang
• Semak kedalaman rasuk jika anda perlukan saluran atau mezanin
• Ingat, tiang ialah struktur dan tidak boleh dialihkan

Analisis MCE ke atas iklan portal terkini, Nov 2026: 6 bulan lepas, jenis kedai sahaja, iklan umpan dan pendua dibuang, separuh tengah harga diminta. Jadual menunjukkan di mana saiz ini biasa ditemui; jenis perniagaan ialah panduan umum kami.

Saiz iklan yang besar selalunya bermaksud lot tepi, bahagian belakang yang dilanjutkan atau dua unit yang sudah dicantum, jadi sahkan dahulu.

• Keluasan lantai kasar (GFA) diukur hingga bahagian luar dinding dan termasuk tangga, tandas, tiang dan dinding. Iklan kedai dan hakmilik biasanya menyatakan angka hampir dengan ini.
• Keluasan boleh sewa bersih (NLA) ialah ruang yang benar-benar diduduki penyewa, diukur di dalam dinding, tanpa tangga, aci lif dan koridor bersama. Pusat beli-belah dan menara pejabat biasanya mengenakan sewa atas NLA.

Bagi kedai tingkat bawah, pemilik meminta satu angka sebulan untuk unit itu. "RM sekaki persegi" dalam iklan dan dalam indeks sewa kedai kami hanyalah sewa dibahagi saiz iklan, yang lebih hampir kepada kasar. Oleh itu:

1. Apabila membandingkan rumah kedai dengan lot pusat beli-belah, tukar kedua-duanya kepada sewa bagi setiap kps ruang guna.
2. Apabila membandingkan dua rumah kedai, kira ruang guna setiap satu dan bahagikan. Kalkulator PSF membuat kiraan, dan kalkulator kemampuan sewa menyemak hasilnya dengan jualan anda.

Beritahu kami jenis perniagaan dan ruang guna yang anda perlukan, dan MCE akan menyenarai pendek kedai tingkat bawah yang sesuai. Mulakan di halaman penyewa.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.