Lot kedai untuk kafe di KL dan Selangor

Kafe menjual suasana sama banyak dengan kopi. Kedai tingkat bawah yang tepat memberi anda tingkap yang menarik perhatian, tempat duduk yang selesa dan kejiranan yang datang semula setiap pagi. Kedai yang salah membiarkan reka bentuk dalaman yang cantik kosong selepas jam 11 pagi.

• Muka hadapan dan cahaya. Hadapan kaca di jalan yang benar-benar dilalui pejalan kaki, sebaiknya dengan kaki lima atau ruang hadapan untuk beberapa meja luar. Unit yang menghadap matahari petang boleh menjadikan tempat duduk hadapan terlalu panas, jadi semak arahnya.
• Kemudahan dapur. Bar kopi sahaja agak mudah. Apabila anda membakar, menggoreng atau menghidang sarapan lewat, anda perlukan ekzos dapur, perangkap gris dan titik air yang mencukupi. Tanya sama ada unit sudah ada bekalan elektrik 3 fasa, kerana mesin espresso, ketuhar dan penghawa dingin yang berjalan serentak menggunakan banyak kuasa.
• Tempat letak kereta. Pelanggan tetap waktu pagi hanya ada beberapa minit. Jika mereka tidak dapat meletak kereta berhampiran, mereka beli kopi di tempat lain.
• Lesen. Lesen perniagaan, permit papan tanda dan kelulusan tempat duduk luar dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan. Semak keperluan dengan majlis tempatan (DBKL, MBPJ, MBSJ) sebelum menandatangani, bukan selepas itu.

• Bangsar Baru (Jalan Telawi): jalan kafe paling terkenal di KL, dengan ekspatriat, profesional muda dan orang ramai yang bersarapan lewat pada hujung minggu. Kedudukan di Jalan Telawi sendiri berbaloi dibayar lebih.
• Taman Tun Dr Ismail (TTDI): kawasan kediaman berada yang setia, jalan redup dan perniagaan stabil pada hari bekerja dan hujung minggu.
• Damansara Uptown: pekerja pejabat pada hari bekerja dan suasana makan yang sibuk pada waktu malam dan hujung minggu.
• SS2 Petaling Jaya: kawasan PJ yang padat dan matang dengan orang ramai sepanjang hari dan keluarga yang setia.

Berdasarkan senarai kedai yang dipantau MCE, kebanyakan sewa yang diminta sebulan berada dalam julat berikut:

• Bangsar Baru (Jalan Telawi): RM 18,000 hingga RM 25,000
• TTDI: RM 11,500 hingga RM 23,000
• Damansara Uptown: RM 10,500 hingga RM 17,000
• SS2 Petaling Jaya: RM 10,000 hingga RM 17,000

Saiz, kedudukan lot tepi dan barisan yang tepat menentukan sama ada unit berada di hujung atas atau bawah julat ini. Bandingkan unit secara adil dengan kalkulator sewa per kaki persegi dan jangan hanya melihat angka bulanan.

1. Jalan di kawasan itu pada jam 8 pagi, 1 tengah hari dan 8 malam pada hari bekerja, dan sekali lagi pada hujung minggu. Kira orang yang lalu di depan pintu, bukan kereta.
2. Pastikan laluan saluran ekzos dan sama ada pemilik serta pengurusan membenarkannya.
3. Minta bekalan elektrik dan titik air sedia ada secara bertulis.
4. Semak pendirian majlis tentang tempat duduk luar di hadapan unit itu.
5. Rundingkan tempoh bebas sewa untuk ubah suai, dan baca klausa pembaharuan serta pemulihan dengan teliti.

Untuk perbandingan kawasan di PJ, baca kawasan terbaik untuk buka kafe di Petaling Jaya.