吉隆坡与雪兰莪咖啡馆底楼店铺出租

咖啡馆卖的不只是咖啡，更是空间。选对底楼店铺，你会有一扇让路人注意到的橱窗、一个舒服的座位区，以及每天早上都会回来的街坊。选错了，精心装修的店面过了上午11点就冷冷清清。

• 门面与采光。 玻璃门面要面对真正有人走路经过的街道，最好有五脚基或退缩空间，可以摆几张户外桌。下午西晒的单位会让门口座位没法坐，签约前要看清朝向。
• 厨房配套。 只做咖啡的吧台很简单；一旦要烘焙、煎炸或做早午餐，就需要厨房排烟、隔油池和足够的供水点。要问清楚单位是否已经有三相电，因为咖啡机、烤箱和冷气同时运作，用电量很快就上去。
• 停车。 早上的熟客只给你几分钟。门口附近停不了车，他们就去别家买咖啡。
• 执照。 营业执照、招牌准证和户外座位许可都由市政厅批准。签约前先向当地市政厅（DBKL、MBPJ、MBSJ）确认要求，而不是签了才问。

• 孟沙峇鲁（Jalan Telawi）：吉隆坡最经典的咖啡街，外籍人士、年轻专业人士和周末早午餐人潮集中。位于 Jalan Telawi 主街上的曝光度值得多付租金。
• 敦依斯迈花园：高收入、忠诚度高的住宅客群，街道林荫，平日和周末生意都稳定。
• 白沙罗 Uptown：平日有上班族，晚上和周末是热闹的美食区。
• 八打灵再也 SS2：人口密集的成熟八打灵社区，全天人流，家庭客户忠诚。

根据 MCE 追踪的店铺资料，以下商圈大部分要价租金的每月区间为：

• 孟沙峇鲁（Jalan Telawi）：RM 18,000 至 RM 25,000
• 敦依斯迈花园：RM 11,500 至 RM 23,000
• 白沙罗 Uptown：RM 10,500 至 RM 17,000
• 八打灵再也 SS2：RM 10,000 至 RM 17,000

面积、是否角头以及所在的排数，都会让单位租金在区间内上下浮动。用我们的每平方尺租金计算器公平比较不同单位，不要只看月租。

1. 在平日早上8点、中午1点和晚上8点各走一趟，周末再走一次。数一数走过门口的人，而不是路过的车。
2. 确认排烟管道可以怎么走，业主和管理层是否允许。
3. 请业主以书面形式列明现有电力供应和供水点。
4. 向市政厅确认该单位门前能否摆户外座位。
5. 争取免租装修期，并仔细阅读续约与复原条款。

想比较八打灵再也各区，可以阅读八打灵再也开咖啡馆的最佳地区。