整栋店铺实务：电梯、打通两三间、消防、整面墙招牌、租约年数与押金

四层或以下的店屋多数没有电梯，加装电梯或打通两三间都要报批建筑图则。消防和招牌要经过市政局和消防局。整栋租客的租约通常比常见的 2+2 长，押金按惯例的月数计算，只是租金更大。

以上为一般资讯，并非法律意见。吉隆坡市政局（DBKL）、八打灵再也市政厅（MBPJ）、梳邦再也市政厅（MBSJ）的规定不同，请向市政局、建筑师和律师确认。

通常没有。巴生谷多数店屋是两至四层，只有楼梯。根据 1984 年统一建筑附例第 124 条，主要入口层以上或以下超过四层的非住宅建筑才必须有电梯，所以一般店屋从来没有被要求安装。

很多建筑可以加装，但这是结构工程：每层要开电梯井，要有机房或屋顶结构，布局也要改。必须由合格人士（建筑师或工程师）准备图则，开工前获市政局批准。要取得业主书面同意，并讲好租约结束后电梯归谁、谁负责保养。

可以，餐厅和展示厅常这样做，但要当成建筑工程，不是普通装修：

• 批准：在共用墙开口属于结构改动，要有批准图则。共用墙也是两栋之间的防火分隔，建筑师设计开口时必须考虑消防局的要求。
• 业主：如果几间属于不同业主，要每位业主书面同意，每个地契各签一份租约，地契仍然分开。
• 复原：现在就讲好退租时要不要把墙封回去。详见退租时要不要恢复原状。

有两层。根据 1988 年消防法令，按用途和面积被指定的场所，要向消防局申请消防证书，每年更新。你的建筑是否被指定，要看经营什么、面积多大；酒店比商店或餐厅更可能被列入。其他用途的消防安全，则在建筑图则和营业执照程序中审查：逃生楼梯、出口、警报、灭火器和紧急照明，要配合每层的人数。

签约前请建筑师检查，因为整栋由一个业者使用、顾客上到楼上，可能需要比以前租客更多的设施。消防审批在开店流程中的位置，请看吉隆坡开店执照指南。

要有广告准证，招牌大小、灯光和位置由市政局决定，不是租客决定。租下整栋，业主那边你可以控制整个门面，但准证仍然要申请。DBKL、MBPJ 和 MBSJ 各有程序，例如 MBSJ 的广告准证透过 E-Lesen 系统办理。请看MBSJ 与 MBPJ 执照和招牌准证，确定会获批准前不要订做招牌。

单间店铺常见"2+2"，部分原因是超过 3 年的固定年期（或连续约超过 3 年）可能被视为须注册的租约（LH Low & Associates）。以我们的经验，整栋业者装修投入大，会要求更长的承诺，例如 3+3。这可以谈，但注册和印花税要找律师处理，印花税随年期增加：年租每 RM 250，1 年以内 RM 1，1 至 3 年 RM 3，3 至 5 年 RM 5，超过 5 年 RM 7（SPEEDHOME）。可用印花税计算器，也可参考2+2 租约是什么意思。

惯例是 2 至 3 个月租金的保证金，加 1 个月水电押金，连预付租金约 3 至 4 个月（SPEEDHOME）。整栋的月数差不多，只是租金更大。举个算术例子：月租 RM 30,000，2 至 3 个月保证金就是 RM 60,000 至 RM 90,000，另加 RM 30,000 水电押金。详见店铺租赁押金。