Perkara praktikal bangunan kedai penuh: lif, gabung unit, bomba, papan tanda, sewa dan deposit

Kebanyakan rumah kedai empat tingkat atau kurang tiada lif, dan memasang lif atau menggabungkan dua tiga unit memerlukan pelan bangunan yang diluluskan. Keselamatan kebakaran dan papan tanda melalui majlis dan Bomba. Penyewa bangunan penuh biasanya komited lebih lama daripada 2 + 2, dan deposit mengikut bulan sewa yang biasa, atas sewa yang lebih besar.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang. Peraturan DBKL, MBPJ dan MBSJ berbeza; sahkan dengan majlis, arkitek dan peguam anda.

Biasanya tiada. Kebanyakan rumah kedai di Lembah Klang dua hingga empat tingkat dengan tangga sahaja. Di bawah Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 (undang-undang kecil 124), lif diwajibkan bagi bangunan bukan kediaman yang melebihi empat tingkat di atas atau di bawah aras masuk utama, jadi rumah kedai biasa tidak pernah diwajibkan memilikinya.

Memasang lif boleh dibuat dalam banyak bangunan, tetapi ia kerja struktur: aci menembusi setiap tingkat, bilik mesin atau struktur bumbung, dan perubahan susun atur. Ia memerlukan pelan bangunan oleh orang yang layak (arkitek atau jurutera) dan kelulusan majlis sebelum kerja bermula. Dapatkan persetujuan bertulis pemilik dan tetapkan siapa memiliki dan menyelenggara lif apabila sewa tamat.

Boleh, ia biasa dibuat untuk restoran dan bilik pameran, tetapi anggap ia projek bangunan, bukan ubah suai biasa:

• Kelulusan. Bukaan pada dinding bersama ialah kerja struktur dan perlu pelan yang diluluskan. Dinding itu juga memisahkan bangunan untuk keselamatan kebakaran, jadi arkitek mesti mereka bentuk bukaan dengan mengambil kira keperluan Bomba.
• Pemilik. Jika unit dimiliki orang berbeza, anda perlukan persetujuan bertulis setiap pemilik dan perjanjian sewa bagi setiap hak milik. Hak milik kekal berasingan.
• Pemulihan. Tetapkan sekarang sama ada dinding perlu ditutup semula apabila anda keluar. Lihat memulihkan kedai pada akhir sewa.

Ada dua lapisan. Di bawah Akta Perkhidmatan Bomba 1988, premis yang ditetapkan melalui perintah mengikut kegunaan dan saiz memerlukan perakuan bomba yang diperbaharui setiap tahun. Sama ada bangunan anda ditetapkan bergantung pada apa yang anda jalankan dan saiznya; hotel lebih mungkin termasuk berbanding kedai atau restoran. Bagi kegunaan lain, keselamatan kebakaran disemak melalui proses pelan bangunan dan lesen perniagaan: tangga kecemasan, pintu keluar, penggera, alat pemadam dan lampu kecemasan yang sesuai dengan bilangan orang di setiap tingkat.

Minta arkitek menyemak sebelum menandatangani, kerana bangunan penuh yang digunakan seorang pengusaha dengan pelanggan di tingkat atas mungkin memerlukan lebih daripada penyewa sebelum ini. Panduan permit kedai di KL menunjukkan di mana kelulusan bomba berada.

Hanya dengan permit iklan, dan majlis yang menentukan saiz, lampu dan kedudukan, bukan penyewa. Menyewa bangunan penuh memberi anda kawalan muka depan dari sudut pemilik, tetapi permit tetap diperlukan. DBKL, MBPJ dan MBSJ ada proses sendiri; MBSJ misalnya mengurus permit iklan melalui sistem E-Lesen. Baca lesen dan permit papan tanda MBSJ dan MBPJ, dan jangan tempah papan tanda sebelum tahu apa yang akan diluluskan.

Kedai tunggal selalunya disewa "2 + 2", sebahagiannya kerana tempoh tetap lebih 3 tahun (atau termasuk pembaharuan melebihi 3 tahun) mungkin dianggap pajakan yang perlu didaftarkan (LH Low & Associates). Pengalaman kami, pengusaha bangunan penuh berbelanja lebih untuk ubah suai, jadi mereka meminta komitmen lebih lama seperti 3 + 3. Ini boleh dirunding, tetapi libatkan peguam tentang pendaftaran dan duti setem, yang meningkat mengikut tempoh: bagi setiap RM 250 sewa setahun, RM 1 hingga 1 tahun, RM 3 bagi 1 hingga 3 tahun, RM 5 bagi 3 hingga 5 tahun dan RM 7 melebihi 5 tahun (SPEEDHOME). Guna kalkulator duti setem. Lihat juga maksud sewa 2+2.

Kebiasaannya 2 hingga 3 bulan sewa sebagai deposit keselamatan dan 1 bulan deposit utiliti, kira-kira 3 hingga 4 bulan sewa di awal termasuk sewa pendahuluan (SPEEDHOME). Untuk bangunan penuh bilangan bulannya serupa, tetapi sewanya lebih besar. Contoh mudah: pada RM 30,000 sebulan, deposit keselamatan 2 hingga 3 bulan ialah RM 60,000 hingga RM 90,000, ditambah RM 30,000 deposit utiliti. Baca deposit sewa kedai.