吉隆坡与雪兰莪奶茶店底楼店铺出租

奶茶是靠量取胜的生意。每一杯都是小额销售，所以店铺必须开在每天有数百名年轻顾客经过、从对街就能看到你招牌的地方。位置比面积重要：开在对的那一排的小单位，胜过隔一条街的大单位。

• 曝光第一。 门面窄没关系，但要明亮，路人边走边能看到，并有位置放灯箱招牌和菜单板。在主要步行路线上，比在大马路旁更重要。
• 小而高效的单位。 大多数茶饮品牌只需要柜台、备料区和几个座位。为用不到的面积付租金，只会提高你的保本点。
• 供水与排水。 泡茶、清洗和制冰机都需要靠近柜台的稳定供水点和排水。
• 电力。 封口机、冰箱、制冰机和冷气加起来用电不少。问清楚单位是否有三相电，或能否升级。
• 排队与取餐空间。 外卖骑士和外带排队需要在门口附近有空间，又不挡到邻居。
• 执照。 营业执照和招牌准证由市政厅批准。请向当地市政厅（DBKL、MBPJ、MBSJ）确认要求。

• 梳邦再也 SS15：巴生谷最出名的学生美食街，从下午一直热闹到深夜。
• 柏威年武吉加里尔与 Jalil Link：新的高密度公寓加上商场外溢人流，年轻家庭多。
• 大城堡 Sri Petaling：人口密集、热闹的华人美食区，中国茶饮品牌开店速度很快。Jalan Radin Bagus 是最旺的一段。
• 茨厂街唐人街与苏丹街：游客与本地年轻人全天步行往来，一直到晚上。

不确定该靠近大学还是住宅区？请阅读奶茶店选址：靠近大学还是住宅区。

根据 MCE 追踪的店铺资料，大部分要价租金的每月区间为：

• 梳邦再也 SS15：RM 9,500 至 RM 26,000，高端多为大面积和角头单位
• 柏威年武吉加里尔与 Jalil Link：RM 8,500 至 RM 15,000

大城堡和茨厂街唐人街的出租资料还不够多，无法给出公平的区间，请直接问我们目前的单位。用每平方尺租金计算器把小单位和大单位放在同一基准上比较。

1. 在平日下午3点和晚上9点站在单位门口，数一数走过的人。
2. 看看同一排有哪些茶饮和甜品品牌。有一些竞争证明有需求，一排三家就会分薄生意。
3. 确认柜台位置的供水、排水和电力。
4. 问业主是否限制相邻单位经营同类生意，能否争取独家条款。
5. 阅读续约条款。品牌建立了熟客之后，需要有权继续留下。