Buka Francais di Malaysia: Bagaimana Jenama Memilih Lokasi Kedai?

Francais ialah antara cara memulakan perniagaan yang paling banyak dicari di Malaysia, merangkumi F&B, runcit, kecantikan, penjagaan kesihatan dan perkhidmatan. Jenama yang sudah terbukti memang mengurangkan sebahagian risiko, tetapi ia tidak dapat menyelamatkan lokasi yang lemah. Panduan ini menerangkan cara francais berfungsi di sini, kos sebenarnya, dan bagaimana jenama rangkaian menentukan di mana cawangan baharu patut dibuka.

Francais di Malaysia dikawal oleh Akta Francais 1998. Pemberi francais mesti mendaftarkan francaisnya dengan Pendaftar Francais di bawah Kementerian Perdagangan Dalam Negeri dan Kos Sara Hidup (KPDN) sebelum menawarkannya, dan pemegang francais juga perlu berdaftar selepas menandatangani perjanjian.

Perkara utama yang perlu diketahui oleh setiap bakal pemegang francais:

• Pendaftaran: pastikan jenama itu berdaftar sebelum anda membayar apa-apa. Anda boleh minta bukti pendaftaran daripada pemberi francais dan mengesahkannya dengan KPDN.
• Dokumen pendedahan: pemberi francais wajib memberikan dokumen pendedahan yang mengandungi butiran syarikat, yuran, tanggungjawab dan maklumat kewangan sebelum anda menandatangani. Semak bersama peguam.
• Perjanjian francais: menetapkan tempoh, yuran, wilayah, latihan, kewajipan bekalan, pembaharuan dan penamatan.
• Jenama asing: pemberi francais asing memerlukan kelulusan sebelum menjual francais di Malaysia, dan pemegang francais induk menanggung kewajipan pendaftaran tempatan.

Prosedur dan tempoh masa yang tepat ditetapkan oleh KPDN dan boleh berubah, jadi sahkan keperluan semasa dengan Pendaftar atau peguam francais.

Jumlah pelaburan sangat berbeza, daripada kaunter bawa pulang yang kecil hingga restoran penuh, jadi soalan yang lebih berguna ialah item kos apa yang perlu anda tanggung. Dokumen pendedahan jenama sepatutnya menyenaraikannya.

Sewa dan ubah suai ialah dua item yang paling banyak berubah mengikut lokasi, sebab itulah pilihan lokasi mempengaruhi tempoh pulang modal sama besar dengan yuran francais. Untuk sewa semasa di kawasan sasaran, WhatsApp MCE.

Cawangan francais menanggung kos tetap tambahan (royalti, dana pemasaran, ubah suai standard jenama), jadi ia perlukan jualan yang kukuh dari bulan pertama. Lokasi yang lemah tidak boleh diselamatkan oleh jenama semata-mata.

Pengusaha bebas boleh mengubah menu, harga atau konsep mengikut lokasi yang sunyi. Pemegang francais biasanya tidak boleh, kerana format, harga dan waktu operasi ditetapkan secara berpusat. Ini menjadikan lokasi sebagai pemboleh ubah utama yang dikawal oleh pemegang francais.

Kebanyakan pemberi francais yang mantap menggunakan proses kelulusan lokasi dengan kriteria tetap. Mereka memberi skor kepada unit yang dicadangkan berdasarkan kawasan tadahan, jumlah pengunjung, keterlihatan, akses, spesifikasi unit dan persaingan, dan menolak lokasi yang tidak mencapai tahap.

Kriteria biasa:

1. Kawasan tadahan: penduduk, isi rumah, pejabat atau pelajar dalam jarak berjalan kaki atau pemanduan singkat, dan sama ada mereka sepadan dengan pelanggan sasaran jenama.
2. Jumlah pengunjung dan trafik: kiraan pada waktu berbeza, serta aliran trafik di sebelah jalan yang dihadap kedai.
3. Keterlihatan dan papan tanda: pandangan jelas dari jalan utama dan kebenaran untuk papan tanda besar. Lot tepi mendapat skor tinggi di sini.
4. Akses dan tempat letak kereta: laluan masuk mudah, parkir untuk pelanggan makan di kedai, dan ruang untuk penghantar makanan.
5. Penyewa bersebelahan: penyewa utama berdekatan seperti bank, pasar raya, klinik atau rangkaian lain yang menarik trafik.
6. Persaingan dan kanibalisasi: jarak dari pesaing dan dari cawangan jenama sendiri.
7. Spesifikasi unit: lebar hadapan, keluasan lantai, ketinggian siling, beban elektrik, air, saliran, perangkap gris dan laluan ekzos.
8. Kegunaan yang diluluskan: unit mesti dibenarkan untuk jenis perniagaan itu, terutamanya F&B.

Setiap format francais ada jenis unit yang ideal. Memadankan format dengan unit sebelum melawat menjimatkan berminggu-minggu lawatan tapak yang sia-sia.

Lihat unit tingkat bawah dan kedai sedia F&B untuk format yang perlukan kehadiran di tepi jalan.

Kelulusan lokasi biasanya bermula dari senarai pendek anda hingga pengesahan pemberi francais, sebelum anda menandatangani perjanjian sewa. Jangan sekali-kali membayar deposit sewa yang tidak boleh dikembalikan sehingga jenama meluluskan unit itu secara bertulis.

1. Senarai pendek unit dalam wilayah yang dipersetujui dengan pemberi francais.
2. Hantar cadangan lokasi dengan gambar, pelan lantai, lebar hadapan, sewa dan nota kawasan tadahan.
3. Lawatan tapak oleh pasukan pemberi francais untuk menyemak jumlah pengunjung dan persaingan.
4. Kelulusan atau penolakan secara bertulis, kadangkala dengan syarat seperti papan tanda yang lebih besar.
5. Tandatangan surat tawaran dengan syarat ia tertakluk kepada kelulusan pemberi francais.
6. Reka bentuk ubah suai oleh pemberi francais, kemudian permohonan kepada PBT.

Pemegang francais perlu merunding perjanjian sewa yang sekurang-kurangnya sepanjang tempoh pulang modal dan selari dengan tempoh francais. Sewaan pendek tanpa opsyen pembaharuan ialah punca paling biasa cawangan francais tutup awal.

• Tempoh dan opsyen pembaharuan yang selari dengan perjanjian francais
• Tempoh bebas sewa untuk ubah suai bagi menampung kerja ubah suai standard jenama
• Kegunaan yang dibenarkan sepadan tepat dengan perniagaan francais
• Hak papan tanda untuk papan tanda standard jenama
• Eksklusiviti, jika boleh, supaya pemilik tidak menyewakan unit berdekatan kepada pesaing
• Klausa penyerahan hak yang membenarkan pindah milik kepada pemberi francais atau pemegang francais baharu dengan persetujuan
• Syarat pengembalian asal yang realistik untuk ubah suai berat

Panduan penyewa kali pertama kami menerangkan deposit, duti setem dan lesen dengan terperinci.