Kedai apa boleh disewa dengan RM 5,000, RM 10,000 atau RM 20,000 sebulan?
Mengikut bajet, dari RM 5,000 hingga RM 100,000 sebulan: hab KL dan Selangor mana, saiz tingkat bawah dan perniagaan yang sesuai, daripada data sewa kami.
Jawapan ringkas
Di KL dan Selangor, RM 5,000 sebulan boleh menyewa tingkat bawah biasa kira-kira 1,500 kps di hujung bawah hab nilai seperti Puchong Utama, Taman OUG atau Taman Maluri. RM 8,000 hingga RM 10,000 membuka kebanyakan hab pinggir bandar yang mantap, termasuk SS2 dan Kuchai Entrepreneurs Park. RM 15,000 hingga RM 20,000 mencapai jalan kejiranan teratas: Sri Hartamas, Jalan SS2, Bangsar Baru. RM 30,000 hingga RM 50,000 untuk unit besar, lot tepi atau unit dicantum di hab terkuat, dan RM 100,000 sebulan ialah wilayah bangunan penuh, hampir selalu dirunding di luar pasaran.
Dari mana angka ini datang?
Analisis MCE ke atas iklan portal terkini, Nov 2026: 6 bulan lepas, jenis kedai sahaja, iklan umpan dan pendua dibuang, separuh tengah harga diminta. "Julat" di bawah ialah separuh tengah sewa diminta di setiap hab, jadi bajet di hujung bawah biasanya bermaksud jalan dalam atau unit biasa, dan di hujung atas biasanya jalan utama, lot tepi atau unit lebih besar. Kami hanya memetik hab dengan sekurang-kurangnya 10 iklan. Semua hab ada di indeks sewa kedai.
Kedai apa boleh disewa dengan RM 5,000?
| Hab | Julat sebulan | Iklan |
|---|---|---|
| Puchong Utama | RM 5,000 hingga RM 9,500 | 31 |
| Taman OUG | RM 5,000 hingga RM 13,000 | 52 |
| Taman Maluri, Cheras | RM 5,300 hingga RM 10,000 | 50 |
| Pearl Point dan Jalan Klang Lama | RM 5,500 hingga RM 10,000 | 71 |
| USJ 9 dan USJ 21 | RM 5,600 hingga RM 10,000 | 22 |
Pada RM 5,000 anda di hujung bawah setiap julat: unit tengah kira-kira 1,500 kps, biasanya sebaris di belakang jalan utama. Ia sesuai untuk perniagaan kejiranan: dobi layan diri, klinik kecil, bakeri, bubble tea. Lebih banyak pilihan dalam panduan kedai tingkat bawah termurah di hab prime.
Kedai apa boleh disewa dengan RM 8,000?
Kepong Baru (RM 5,800 hingga RM 9,000, 51 iklan), Metro Prima Kepong (RM 6,500 hingga RM 10,000, 69), Bandar Menjalara (RM 6,900 hingga RM 10,000, 69), Bandar Sri Damansara (RM 6,000 hingga RM 9,000, 40) dan Bandar Kinrara (RM 6,000 hingga RM 11,900, 43) meletakkan RM 8,000 di bahagian tengah atau atas julat: unit tengah yang baik atau unit jalan utama yang sederhana. Di Taman Paramount (RM 7,800 hingga RM 14,000, 44) dan Kuchai Business Centre (RM 8,000 hingga RM 12,000, 23) ia titik permulaan. Sesuai untuk kafe, farmasi, klinik dan kedai serbaneka.
Kedai apa boleh disewa dengan RM 10,000?
| Hab | Julat sebulan | Iklan |
|---|---|---|
| SS2 Petaling Jaya | RM 10,000 hingga RM 17,000 | 78 |
| Kuchai Entrepreneurs Park | RM 10,000 hingga RM 13,000 | 32 |
| Damansara Uptown | RM 10,500 hingga RM 17,000 | 53 |
| Bandar Puchong Jaya | RM 9,000 hingga RM 15,000 | 98 |
| Kota Damansara PJU 5 | RM 9,000 hingga RM 19,000 | 77 |
RM 10,000 ialah tiket masuk ke hab pinggir bandar terkenal, dan unit jalan utama di hab sederhana seperti Setapak (RM 7,000 hingga RM 13,000, 118 iklan). Sesuai untuk kafe dengan tempat duduk, F&B berdapur dan runcit rangkaian.
Kedai apa boleh disewa dengan RM 15,000?
Sri Hartamas (RM 12,000 hingga RM 18,000, 30 iklan), Damansara Utama SS21 (RM 11,000 hingga RM 17,000, 52), Jalan SS2 sendiri (RM 13,000 hingga RM 18,000, 21) dan TTDI (RM 11,500 hingga RM 23,000, 32). Ini unit biasa barisan hadapan di hab kejiranan teratas, atau titik permulaan di jalan makanan KL: Jalan Alor (RM 15,000 hingga RM 26,000, 12) dan Changkat Bukit Bintang (RM 15,000 hingga RM 30,000, 11).
Kedai apa boleh disewa dengan RM 20,000?
Bangsar Baru dan Jalan Telawi (RM 18,000 hingga RM 25,000, 29 iklan) serta Jalan Telawi (RM 17,000 hingga RM 25,000, 21) meletakkan RM 20,000 di tengah julat. Di Bandar Sunway (RM 9,500 hingga RM 22,000, 50), Sunway Mentari (RM 8,500 hingga RM 22,000, 29) dan Desa ParkCity (RM 7,900 hingga RM 22,000, 26) bajet yang sama berada di hujung atas, biasanya unit lebih besar, lot tepi atau jalan utama.
Kedai apa boleh disewa dengan RM 30,000?
SS15 Subang Jaya (RM 9,500 hingga RM 26,000, saiz hingga kira-kira 3,500 kps, 81 iklan), SetiaWalk Puchong (RM 8,900 hingga RM 30,000, 16), Pudu dan Imbi (RM 8,500 hingga RM 25,000, saiz hingga 4,500 kps, 48), dan di Sri Petaling Jalan Radin Bagus (RM 14,000 hingga RM 37,000, 21) serta Jalan Radin Anum (RM 13,000 hingga RM 37,000, 20). Pada tahap ini anda membayar untuk saiz atau kedudukan: lot tepi, dua unit atau bangunan penuh.
Kedai utama apa boleh disewa dengan RM 50,000?
Hanya satu hab dalam data kami mencapainya dalam separuh tengah: KLCC, TRX dan Jalan Sultan Ismail, RM 15,900 hingga RM 48,000 untuk 2,000 hingga 5,460 kps (65 iklan). Di tempat lain, RM 50,000 bermaksud lot tepi utama atau muka depan dua hingga tiga lot di hab teratas, yang jarang ke portal. Lihat kenapa jenama besar membayar sewa lebih tinggi.
Bangunan komersial apa boleh disewa dengan RM 100,000?
Tiada hab dalam data kami mempunyai cukup iklan pada tahap ini untuk dipetik. Sebagai kiraan sahaja: pada kira-kira RM 10 kps, lebih kurang suku atas di Sri Hartamas atau KLCC, RM 100,000 sebulan ialah kira-kira 10,000 kps, iaitu bangunan bertingkat penuh atau beberapa lot dicantum. Ini dirunding terus antara pemilik dan penyewa. MCE menyediakan laporan tapak atas permintaan; lihat mencari 5,000 hingga 10,000 kps.
Bagaimana menetapkan bajet?
Mulakan daripada jualan, bukan hab. Sewa dan gaji mesti muat dalam margin anda, dan gaji meningkat dengan gaji minimum RM 2,000. Kalkulator kemampuan sewa mengira ke belakang daripada jualan dijangka.
- Jualan bulanan yang realistik
- Bahagian sewa daripada jualan yang mampu ditanggung
- Deposit dan sewa pendahuluan, selalunya tiga hingga empat bulan
- Kos ubah suai, yang selalunya lebih tinggi bagi unit murah
Hantar bajet dan jenis perniagaan anda di halaman penyewa, dan MCE akan menyenarai pendek kedai tingkat bawah dalam julat itu.
Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.
Soalan lazim
Berapa sewa kedai di KL sebulan?
Bolehkah saya menyewa kedai di Petaling Jaya dengan RM 8,000?
Berapa bajet minimum untuk membuka kafe di rumah kedai?
Apa yang boleh disewa dengan RM 100,000 sebulan di KL?
Kedai terbaik di kawasan tumpuan tidak diiklankan
Setiap kedai dan harga di laman ini ialah julat pasaran, supaya anda tahu kos sesuatu kawasan. Unit tingkat bawah terbaik di kawasan tumpuan biasanya disewa atau dijual secara senyap, sebelum ada banner atau iklan portal, dan kami tawarkan dahulu kepada mereka yang sudah memberitahu keperluan mereka. Jika anda ingin menyewa, membeli atau menjual di kawasan tumpuan, WhatsApp kami kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda, dan kami akan hantar unit yang sepadan sebaik sahaja ada.
Nasihat lokasi percuma: Tidak pasti lokasi yang sesuai untuk jenama anda? Beritahu kami jenis perniagaan, pelanggan sasaran dan bajet, dan kami cadangkan hab serta jalan yang paling sesuai, percuma.
Nasihat lokasi percumaMengapa pilih MCE:untuk penyewauntuk pembeli dan pelaburuntuk pemilik
Wawasan lain
Di mana sewa bilik pameran perabot, kabinet dapur atau jubin di KL dan Selangor?
Keluasan, muka depan, ruang muat turun lori, jalan utama atau lot tepi atau pinggir kawasan industri, dan contoh bajet RM 30,000 sebulan.
Kos ubah suai F&B di KL dan Selangor, dan berapa lama sewaan diperlukan
Cara menyusun bajet pembukaan F&B, merancang bilik sejuk dan peti sejuk besar, dan memadankan tempoh sewa dengan tempoh pulangan ubah suai.
Jenama F&B dan runcit asing: di mana buka kedai pertama di Malaysia
Bolehkah syarikat asing menyewa kedai, hab KL mana sesuai untuk kedai pertama, dan apa jenama China, Singapura, Korea dan Jepun perlu semak dahulu.