Shop lot in Kuala Lumpur and Selangor, MCE Malaysia Commercial Expert

Kalkulator percuma · kadar 2026

Kalkulator kemampuan sewa dan pulang modal

Semak sama ada sewa kedai sepadan dengan jualan anda sebelum menandatangani.

Sewa bulananRMSaiz kedaikp

Perniagaan andaJangkaan jualan bulananRM

Kos pekerja bulananRMKos tetap lain sebulanRMUtiliti, caj perkhidmatan, pemasaran, pinjaman ubah suai

Margin kasar selepas kos barang%F&B biasanya sekitar 60% hingga 70%; runcit sangat berbeza. Gunakan angka anda sendiri.Sasaran sewa sebagai % jualan%Panduan biasa kira-kira 10% hingga 15%; berbeza mengikut perniagaan dan jenama.

Mampukah perniagaan menanggung sewa ini?

Sewa sebagai % jualan: 10.0%
Jualan pulang modalJualan untuk menampung sewa, pekerja dan kos tetap lain: RM 100,000/bulan
Jualan diperlukan pada nisbah sasaran: RM 150,000/bulan
Sewa tertinggi pada nisbah sasaran: RM 15,000/bulan
Sewa sekaki persegi: RM 6.00
Anggaran lebihan operasi bulananSebelum cukai, susut nilai dan pulangan ubah suai: RM 30,000

Apa maksudnya?

Sewa berada dalam peratus jualan sasaran anda.

Ini anggaran perancangan, bukan ramalan jualan. Bandingkan sewa dengan sewa biasa hab, atau minta nasihat lokasi percuma daripada MCE untuk perniagaan anda.

Untuk rujukan sahaja, bukan nasihat guaman, cukai atau kewangan. Kadar boleh berubah; sahkan dengan peguam, bank, penasihat cukai atau LHDN sebelum menandatangani atau membayar.

Formula

Cara pengiraan

Sewa sekaki persegi = sewa bulanan ÷ saiz
Sewa sebagai % jualan = sewa bulanan ÷ jualan bulanan
Jualan pulang modal = (sewa + pekerja + kos tetap lain) ÷ margin kasar
Sewa tertinggi pada sasaran = jualan bulanan × % sasaran

Contoh pengiraan

Sebuah kafe menjangka jualan RM 150,000 sebulan, margin kasar 60%, pekerja RM 30,000 dan kos tetap lain RM 15,000, melihat kedai 2,500 kp pada RM 15,000: sewa ialah 10.0% jualan dan RM 6.00 sekaki persegi, pulang modal RM 100,000 sebulan, dan lebihan operasi kira-kira RM 30,000.

FAQ

Soalan lazim

Berapa peratus jualan patut menjadi sewa?

Panduan biasa kira-kira 10% hingga 15% jualan, tetapi berbeza mengikut perniagaan dan jenama. Lokasi utama boleh mewajarkan peratus lebih tinggi jika ia meningkatkan jualan; tetapkan sasaran anda dalam kalkulator.

Berapa jualan diperlukan untuk sewa RM 15,000?

Pada sasaran sewa 10% daripada jualan, anda perlukan kira-kira RM 150,000 sebulan. Pulang modal juga bergantung pada kos pekerja, kos tetap lain dan margin kasar, yang dikira oleh kalkulator.

Adakah kedai yang lebih mahal sentiasa lebih menguntungkan?

Tidak. Sewa lebih tinggi hanya berbaloi jika lokasi membawa jualan tambahan yang cukup. Bandingkan jualan pulang modal setiap kedai dan skor kedua-dua lokasi dengan kad skor lokasi.

Apakah jualan pulang modal?

Jualan bulanan di mana untung kasar menampung sewa, pekerja dan kos tetap lain. Di bawahnya anda rugi; di atasnya anda mendapat lebihan operasi.

Panduan berkaitan

Kalkulator lain

Mahu angka untuk kedai sebenar?

Hantar unit atau kawasan yang anda minati. Kami akan kongsi sewa atau harga tawaran, perbandingan terkini dan sewa biasa yang dibayar penyewa di hab itu.

Hubungi kami di WhatsApp +60 10 555 8585[email protected]