EN中文BM
Shop lot in Kuala Lumpur and Selangor, MCE Malaysia Commercial Expert
Kalkulator percuma · kadar 2026

Kad skor lokasi kedai: banding dua kedai

Cara berstruktur untuk memilih antara dua lokasi untuk perniagaan anda.

Skor setiap faktor 0 hingga 10Kedai AKedai B
Muka depan dan papan tanda (15%)
Lot tepi, jalan utama, lebar muka depan, papan tanda tidak terlindung
Kuasa beli pelanggan sasaran (15%)
Adakah orang berdekatan sepadan dengan harga anda?
Parkir dan akses (15%)
Mudah berhenti, pusingan U, stesen rel, turun naik
Sewa berbanding jangkaan jualan (15%)
Gunakan kalkulator kemampuan sewa
Trafik pejalan kaki dan kenderaan berguna (10%)
Orang yang boleh singgah dan membeli, pada waktu operasi anda
Jenama dan penyewa utama berdekatan (10%)
Bank, farmasi, rangkaian dan F&B sibuk berdekatan
Sesuai untuk perniagaan (elektrik, ekzos, air) (10%)
Elektrik tiga fasa, laluan ekzos, perangkap gris, ketinggian siling
Persaingan (5%)
Skor tinggi = persaingan sihat, tidak tepu
Terma sewa (5%)
Tempoh, bebas sewa ubah suai, opsyen pembaharuan, had kenaikan

Skor lokasi daripada 100

Kedai AWajar diteliti lagi
70.0
Kedai BLemah untuk perniagaan ini
60.0
PerbezaanKedai A lebih tinggi
10.0

Model pemarkahan ilustrasi daripada MCE, bukan ramalan jualan yang disahkan. Pelesenan ialah semakan lulus atau gagal: sahkan kegunaan dengan PBT (DBKL, MBPJ, MBSJ) sebelum menandatangani. "Belum disemak" bermaksud sahkan dahulu.

Untuk rujukan sahaja, bukan nasihat guaman, cukai atau kewangan. Kadar boleh berubah; sahkan dengan peguam, bank, penasihat cukai atau LHDN sebelum menandatangani atau membayar.

Formula

Cara pengiraan

  • Skor berpemberat = Σ (skor faktor ÷ 10 × pemberat faktor)
  • Pemberat berjumlah 100 dan berubah mengikut perniagaan: F&B memberi lebih kepada kelengkapan, klinik kepada parkir, bilik pameran kepada keterlihatan.
  • 80 ke atas: lokasi kukuh. 65 hingga 80: wajar diteliti. Bawah 65: lemah untuk perniagaan ini.

Contoh pengiraan

Dengan pemberat runcit, kedai A mendapat 8 untuk keterlihatan, kuasa beli dan trafik, 6 untuk parkir dan persaingan, dan 7 untuk yang lain: kira-kira 72 daripada 100, wajar diteliti setelah lesen disahkan.

FAQ

Soalan lazim

Bagaimana membandingkan dua lokasi kedai?

Skor kedua-duanya pada faktor yang sama: keterlihatan, pelanggan, parkir, sewa berbanding jualan, trafik berguna, jenama berdekatan, kesesuaian untuk perniagaan anda, persaingan dan terma sewa. Beri pemberat mengikut perniagaan, dan anggap pelesenan sebagai lulus atau gagal.

Patutkah saya pilih lot tepi RM 15,000 atau lot tengah RM 8,000?

Skor kedua-duanya, kemudian semak sewa berbanding jualan dengan kalkulator kemampuan sewa. Lot tepi hanya menang jika keterlihatan dan akses tambahan membawa jualan yang cukup untuk menampung sewa lebih tinggi.

Kenapa pelesenan tidak termasuk dalam skor?

Kedai yang tidak boleh dilesenkan untuk perniagaan anda bukan pilihan pada sebarang skor. Sahkan kegunaan yang dibenarkan dengan PBT sebelum menandatangani.

Bolehkah MCE menilai kedai untuk saya?

Boleh. Beritahu kami perniagaan, saiz dan bajet anda dan kami akan menyenarai pendek serta membandingkan lokasi untuk anda, percuma.

Panduan berkaitan

Kalkulator lain

Mahu angka untuk kedai sebenar?

Hantar unit atau kawasan yang anda minati. Kami akan kongsi sewa atau harga tawaran, perbandingan terkini dan sewa biasa yang dibayar penyewa di hab itu.

Hubungi kami di WhatsApp+60 10 555 8585[email protected]