免费计算器 · 2026 年税率
店铺选址评分器：比较两间店铺
用一套清楚的标准，替你的行业在两个地点之间做选择。
每项按 0 至 10 评分店铺 A店铺 B
门面与招牌曝光 (15%)
角头、临大路、门面宽度、招牌有没有被挡
目标客群消费能力 (15%)
附近的人群是否符合你的价位？
停车与进出便利 (15%)
方便停车、掉头、轨道交通、上下客
租金与营业额匹配 (15%)
可用租金负担计算器
有效人流与车流 (10%)
在你营业时间、能停下来消费的人流
周边品牌与主力商家 (10%)
附近有银行、药房、连锁店与旺铺
硬件与行业适配（电力、排烟、水） (10%)
三相电、排烟路线、隔油池、天花高度
竞争环境 (5%)
分数越高代表竞争健康、未饱和
租约条件 (5%)
租期、装修免租期、续约权、加租上限
选址综合评分（满分 100）
- 店铺 A值得进一步调查
- 70.0
- 店铺 B对此行业偏弱
- 60.0
- 差距店铺 A 较高
- 10.0
这是 MCE 的示意评分模型，不是经过验证的营业额预测。执照与用途是“过关与否”的检查：签约前请先向市政机构（DBKL、MBPJ、MBSJ）确认。“尚未确认”代表应先核实再决定。
仅供参考，不构成法律、税务或理财建议。税率可能调整，签约或付款前请向律师、银行、税务顾问或 LHDN 确认。
计算方法
怎么计算？
- 加权分数 = Σ（各项分数 ÷ 10 × 该项权重）
- 权重合计 100，会按你选的行业改变：餐饮更重视硬件，诊所更重视停车，展厅更重视曝光。
- 80 分以上：优质地点；65 至 80 分：值得进一步调查；65 分以下：对此行业偏弱。
计算例子
以零售权重计算，店铺 A 的曝光、消费力与人流各 8 分，停车与竞争各 6 分，其他各 7 分：总分约 72，确认执照后值得进一步调查。
FAQ
常见问题
怎么比较两个开店地点？
用同一套标准为两间店评分：门面曝光、客群、停车、租金与营业额、有效人流、周边品牌、硬件是否适合你的行业、竞争与租约条件。按行业调整权重，执照则当作“过关与否”的检查。
RM 15,000 的角头店和 RM 8,000 的中间单位，该选哪间？
先为两间评分，再用租金负担计算器比较租金和营业额。只有当角头的额外曝光与进出便利带来的营业额，足以支付较高租金，角头才划算。
为什么执照不算进分数？
如果店铺无法为你的行业申请执照，分数再高也不能用。签约前请先向市政机构确认准许用途。
MCE 可以帮我评估店铺吗？
可以。告诉我们你的行业、面积与预算，我们会免费帮你筛选并比较合适的地点。
想算一间真实店铺的数字？
把您看中的单位或地区发给我们，我们会告诉您开价、附近近期行情，以及该商圈租客一般付多少租金。