装修或申请执照前要查什么：CCC、分区、消防局与消防系统

装修或签约之前，先确认四件事：建筑有完工及合格证书（CCC），若在2007年4月12日前完工则是适合居住证书（CF）；地段的分区与批准用途容许你的行业；地方政府接受你在这个地址经营；你的装修不会偏离批准的建筑图则与消防规定。业主同意并不等于执照，决定权在地方政府与消防局（Bomba）。

以上为一般资讯，并非法律建议。各地方政府规定不同，签约前请向 DBKL、MBPJ、MBSJ 或所属地方政府确认。

当作不行。《街道、排水与建筑（修正）法令2007》自2007年4月12日起生效后，CCC 是建筑可以入住使用的证明；更早完工的建筑则持有 CF。没有证书而使用建筑，属于该法令下的违法行为，而地方政府的执照清单一般会要求附上 CF 或 CCC。如果业主拿不出证书，或店铺加建超出证书范围（后面延伸、加层），先停手，付钱前问律师和地方政府。

分区是规划当局决定每块地可作何用途的方式。雪兰莪依据《1976年城乡规划法令》下的地方图则；吉隆坡则依据《吉隆坡地方图则2040》。对店铺来说有两层：

• 图则： 地段是否为商业分区，你的行业是否被允许？
• 地契与批准： 地契上的土地用途类别与条件，以及建筑获批的用途。

商业排屋的底楼做一般零售通常没问题；餐饮、娱乐、维修，以及吵、有气味或营业到深夜的行业，答案才开始不同。

不一定。业主同意只是租约条款，执照由地方政府决定；餐饮还要看卫生与厨房条件。地方政府可能因分区、建筑本身、没有排烟路线或该排店铺的投诉记录而拒绝。签约前先拿到业主书面同意，也先听地方政府的意见。如何把租约写成以执照获批为条件，见租店前必看的租约条款。

1. 向业主要 CF 或 CCC、批准的建筑图则，以及之前租户做什么生意。
2. 向地方政府执照柜台或执照顾问询问：这个地址能否为你的行业发执照，需要哪些部门审批。
3. 请律师查看地契上的土地用途类别与条件。
4. 走一趟整排店：已有同类持照行业在营业，是好迹象，但不是保证。
5. 餐饮要确认排烟路线、隔油池位置与供水点，见开餐馆为什么要看排烟、三相电与供水。

看工程范围。室内表面工程（油漆、活动家具、柜台）通常只需业主同意。凡是改动建筑的工程，例如新店面、加阁楼、打通两间店、加厕所、开结构洞口，都需要业主书面同意，以及地方政府的准证或图则批准，一般由建筑师等合格人士呈交。申请执照时，地方政府也可能过问隔间。逐项说明见店铺改装：厕所、冷气、阁楼与隔间。

常常需要，作为流程的一部分。根据《1988年消防法令》，只有列入命令的“指定场所”才需每年更新消防证书，而这些场所以大面积为准，一般单间店铺通常不属于。但消防局仍会参与：改建时，消防要求是建筑图则批准的一部分；地方政府转介时，消防局也会为营业执照发出支持信。消防局公布的条件之一，是不得进行偏离批准图则的装修。所以堵住出口、封住楼梯或增加楼面的装修，都可能卡住你的执照。

视《1984年统一建筑附例》下的建筑用途、楼面面积与高度，以及消防局对你的档案的要求而定。打通多间、楼面大、商业厨房、娱乐场所，或改变逃生路线，要求就会增加。保留建筑原本获批的灭火器与紧急照明，动工前请注册消防顾问或建筑师确认你的布局需要什么。