Sebelum ubah suai atau mohon lesen: CCC, zon, Bomba dan sistem kebakaran

Sebelum ubah suai atau menandatangani, sahkan empat perkara. Bangunan mempunyai Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC), atau Sijil Kelayakan Menduduki (CF) jika siap sebelum 12 April 2007. Lot dizonkan dan diluluskan untuk perniagaan anda. Majlis menerima kegunaan anda di alamat itu. Dan ubah suai yang dirancang tidak menyimpang daripada pelan bangunan yang diluluskan atau peraturan kebakaran. Persetujuan tuan rumah bukan lesen: majlis dan Bomba yang membuat keputusan.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang. Peraturan berbeza mengikut majlis; sahkan dengan DBKL, MBPJ, MBSJ atau majlis anda sebelum membuat komitmen.

Anggap tidak boleh. Sejak Akta Jalan, Parit dan Bangunan (Pindaan) 2007 berkuat kuasa pada 12 April 2007, CCC ialah dokumen yang membenarkan bangunan diduduki; bangunan yang siap lebih awal mempunyai CF. Menduduki bangunan tanpanya ialah satu kesalahan di bawah Akta itu, dan senarai semak lesen majlis lazimnya meminta salinan CF atau CCC. Jika tuan rumah tidak dapat menunjukkannya, atau kedai telah dilanjutkan melebihi apa yang diliputi sijil (sambungan belakang, tingkat tambahan), berhenti dan tanya peguam serta majlis sebelum membayar apa-apa.

Zon ialah cara pihak berkuasa perancang menentukan kegunaan setiap lot. Di Selangor ia datang daripada rancangan tempatan di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976; di Kuala Lumpur, daripada Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2040. Dua lapisan penting untuk kedai:

• Rancangan: adakah lot dizonkan komersial, dan adakah perniagaan anda dibenarkan?
• Hak milik dan kelulusan: kategori kegunaan tanah dan syarat pada hak milik, serta kegunaan yang diluluskan untuk bangunan.

Kedai di deretan komersial biasanya sesuai untuk runcit biasa. Restoran, hiburan, bengkel dan apa sahaja yang bising, berbau atau beroperasi lewat malam ialah tempat jawapannya mula berbeza.

Tidak. Persetujuan tuan rumah ialah terma kontrak persendirian. Majlis yang memutuskan lesen premis, dan untuk makanan ia juga melihat kebersihan dan dapur. Majlis boleh menolak kerana zon, bangunan, tiada laluan ekzos, atau sejarah aduan di deretan itu. Dapatkan persetujuan bertulis tuan rumah dan pandangan majlis sebelum menandatangani. Senarai semak klausa sewaan kami menunjukkan cara menjadikan sewaan tertakluk kepada lesen anda.

1. Minta CF atau CCC, pelan bangunan yang diluluskan dan perniagaan penyewa sebelum ini daripada tuan rumah.
2. Tanya kaunter pelesenan majlis (atau perunding lesen) sama ada perniagaan anda boleh dilesenkan di alamat itu, dan jabatan mana yang perlu meluluskan.
3. Minta peguam membaca kategori kegunaan tanah dan syarat pada hak milik.
4. Tinjau deretan: adakah perniagaan serupa yang berlesen sudah beroperasi? Itu petanda baik, bukan jaminan.
5. Untuk F&B, sahkan laluan ekzos, kedudukan perangkap gris dan titik air; lihat mengapa ekzos, kuasa 3 fasa dan air penting.

Bergantung pada skop. Kerja kosmetik di dalam (cat, perabot boleh alih, kaunter) biasanya hanya perlukan persetujuan tuan rumah. Apa sahaja yang mengubah bangunan, seperti muka kedai baharu, mezanin, mencantum dua unit, tandas baharu atau bukaan struktur, perlukan persetujuan bertulis tuan rumah dan permit atau kelulusan pelan majlis, biasanya dihantar oleh arkitek atau orang berkelayakan lain. Majlis juga mungkin bertanya tentang sekatan semasa permohonan lesen. Panduan kami tentang tandas, penghawa dingin, mezanin dan sekatan menerangkan setiap satu.

Selalunya ya, sebagai sebahagian proses. Di bawah Akta Perkhidmatan Bomba 1988, perakuan bomba tahunan hanya diperlukan untuk "premis yang ditetapkan" yang disenaraikan melalui perintah, dan senarai itu meliputi keluasan lantai yang besar, jadi satu unit kedai biasa lazimnya bukan premis yang ditetapkan. Namun Bomba tetap terlibat: keperluan kebakarannya sebahagian daripada kelulusan pelan bangunan apabila anda mengubah bangunan, dan Bomba mengeluarkan surat sokongan lesen perniagaan apabila dirujuk oleh majlis. Syarat yang diterbitkan Bomba untuk surat itu termasuk tiada ubah suai yang menyimpang daripada pelan bangunan yang diluluskan. Jadi ubah suai yang menghalang laluan keluar, menutup tangga atau menambah keluasan lantai boleh melambatkan lesen anda.

Bergantung pada kegunaan, keluasan lantai dan ketinggian bangunan di bawah Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984, dan apa yang diminta Bomba dalam fail anda. Keperluan bertambah dengan unit yang dicantum, lantai besar, dapur komersial, premis hiburan dan apa sahaja yang mengubah laluan keluar. Kekalkan alat pemadam api dan lampu kecemasan yang diluluskan untuk bangunan, dan minta perunding kebakaran berdaftar atau arkitek mengesahkan keperluan susun atur anda sebelum membina.