诊所与牙科店铺装修：电力、水电、X光室、停车位与租约年限

诊所和牙科诊所需要电力足够、供水与排水能接到每间诊疗室、病人下车走几步就能进门的底楼店铺。牙科诊所还多三项：每张牙椅的水、气、吸唾管线，放空压机和吸唾机的通风角落，以及有执照、有防护的X光室。这些都要在签约前确认，因为诊所一旦注册，搬迁非常麻烦。

想知道开在哪里，请看诊所行业页。本文只谈建筑条件。

没有统一数字。一般全科诊所有几间诊室、一台小冰箱和冷气，多数用店铺原有电力就够。牙科诊所负荷较大：牙椅、空压机、吸唾马达、消毒锅和X光机常常同时运作。建议：

• 向业主问清现有电源是单相还是三相，以及电表容量，并拍下电表箱。
• 把设备清单交给在能源委员会注册的电气承包商，确认是否需要升级。
• 如需升级，书面写明由谁负担费用，并预留 TNB 申请时间，再开始计算免租期。

看店时如何检查电力，可参考三相电与排烟指南。

每间诊室通常需要洗手盆，牙科诊室的每张牙椅都要接水和排水。关键是现有水喉与地漏的位置，以及能否不破坏楼板就把新水管拉到各房间。请业主提供平面图和已批准的水管图，并把新增水管、地面工程的业主同意写进租约。

第二次看店时，带牙科设备供应商一起去，他们最快看出排水坡度与机房空间的问题。

使用X光设备的诊所，须依《1984年原子能执照法》（Act 304）取得执照。卫生部医疗辐射监管司表明，它负责医疗用途电离辐射的发照与执法。X光室要按机器和布局设计防护，这会影响隔壁和楼上的邻居。诊所本身开业前，也须依《1998年私人医疗设施与服务法》（Act 586）向卫生部注册。签约前请向卫生部和设备供应商确认最新要求。

以上为一般资讯，并非法律意见。

没有一个适用于所有诊所的数字。市政厅按用途规定停车要求，而真正的考验是：年长病人能否停好车、轻松走进诊所？优先选门口有路边车位、附近有公共停车场、从车位到门口没有台阶的底楼。现场怎么判断，请看停车位如何影响店铺，坡道与 OKU 车位请看无障碍入口指南。

比一般零售长。诊所在水管、隔间甚至防护工程上投入大，注册又与地址挂钩，搬迁等于重新申请。许多医疗租户会要求首期加一至两次续约权，例如 3+3，并事先写定续约租金公式。详见3+3、租金上限与提前解约条款。

MCE 分析近期房产网站广告（2026年11月）：过去6个月，仅限店铺类型，已剔除诱饵与重复广告，取叫价中间一半。

告诉我们牙椅数量和设备清单，MCE 会筛选电力、排水和业主条件都允许开诊所的底楼。请先看租户专页。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。