店铺电力有多大？安培、三相电升级与 TNB 申请时间

店屋的供电不是单相就是三相。按 TNB 手册，单相电供电上限为12 kVA；三相电从现有低压网络供电，非住宅用户可到100 kVA，但须经 TNB 系统评估；TNB 的直接式三相电表最高100A。每相超过100A，就需要电流互感器（CT）计量和电气顾问工程师；约100 kVA 以上，TNB 可能要求馈电柱或变电站。TNB 列出的一般所需时间：不需变电站的少于3个月，需要变电站的3至12个月（TNB《电力供应申请手册》ESAH 3.1）。

餐馆设施清单见排风、三相电与水，这篇只谈电力。

没有统一数字。较旧的中间单位可能还是单相电；做过餐饮、诊所或便利店的单位通常是三相电。规划时，TNB 手册给出的店屋参考用电：城市双层店屋15至25 kW，单层店屋5至15 kW（TNB《电力供应申请手册》ESAH 3.1）。参考值不能代替实地检查：

• 拍下电表箱和总开关，额定电流印在开关上
• 数进线：一条火线是单相，三条是三相
• 向业主要最近一期电费单，看电价类别和户口

三相400V 供电下，kVA 容量约等于安培数乘0.69。下表只是方便理解的算术，实际由电工计算。

• 升到100A：通常最简单，属于"100A 以下"类别，由注册电气承包商按 TNB 一般申请程序处理。
• 升到200A：每相超过100A，要由注册电气顾问工程师提交申请，你要提供 CT 计量板（低压 CT 由 TNB 提供）。超过100 kVA，TNB 评估后可能从馈电柱或变电站供电。
• 升到400A：同一流程，但更可能需要馈电柱或变电站。超过350 kVA 必须新建变电站。

街上的电网能不能负荷，是 TNB 决定，不是业主。签约前请顾问先向 TNB 了解。

以上假设地方政府审批没有延误（TNB《电力供应申请手册》ESAH 3.1）。承包商、顾问画图和内部布线的时间要另外加，装修进度要按这个来排。

可以谈，没有固定规则。升级后的电力留在建筑里，对将来的餐饮租户也有价值，所以有些业主愿意分担或全付。为什么设施齐全的单位租得更快，见业主指南出租前要不要装修。不管怎么谈，都要写下来：

• 谁申请，谁付承包商、顾问和 TNB 的费用
• 免租期是否涵盖等电的时间
• 升级后的电力留给单位，不算还原项目
• TNB 拒绝或延误时怎么处理

参考租约必查条款和免租期。

通常可以。从单相升到100A 以内的三相，仍属较简单的类别，而且很多店屋街上本来就有三相电。先确认你是否真的需要：以咖啡和饮料为主的小咖啡馆，只要咖啡机、冷柜和冷气选得合适，单相电可能就够。有烤炉、煮食和大冷气的咖啡馆，通常需要三相电。

1. 列出每件设备铭牌或规格表上的额定功率（kW）。
2. 加上照明、冷气、冷柜、冰箱和抽风机。
3. 请电工套用同时系数，因为不会所有设备同时满载。
4. 和供电容量比较，并预留扩充空间。

假设例子：咖啡机5 kW、两台烤炉12 kW、冷柜3 kW、冷气10 kW、照明和其他3 kW，接驳总量约33 kW。超过单相12 kVA 上限，所以要三相电，但远在三相100A 以内。请用你自己的设备数字。

把设备清单通过租户页面发给我们，MCE 会在看店前先筛电力。煤气和排风见重油烟还是轻煮食。

以上为一般资讯，并非工程意见，请向注册电气承包商或顾问及 TNB 确认。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。