吉隆坡与雪兰莪展示厅出租：面积、门面、天花高度、停车与租金

家具、灯饰、厨柜或卫浴展示厅，通常需要临大路、门面长的底楼，天花要高到放得下高展品和灯光，要有让顾客停留的车位，后面还要方便上下货。小件产品一间标准单位就够，很多展示厅会租两三间打通。租金按楼面每平方尺报价，但好不好要看它带来的营业额和询问量，不能只看每平方尺。

展示厅集中在屋主装修时会开车经过的大路：旧巴生路、怡保路、甲洞路和大城堡。买家喜欢一次比较多家展示厅，所以就算同行多，展示厅街道对你仍然有利。

MCE 分析近期房产网站广告（2026年11月）：过去6个月，仅限店铺类型，已剔除诱饵与重复广告，取叫价中间一半。

在雪兰莪，可以看有地住宅多的成熟大型住宅区的大路。

范围中较大的面积，通常是角头、加长单位或已打通的单位，正是展示厅要找的。更多请看蒲种和八打灵再也地区页。

按要展示的东西来算，而不是套公式。列出每一组样板间或展示区，加上之间的走道，再加柜台、小仓库和厕所。

打通单位需要业主同意和市政厅批准，步骤请看打通单位清单，门面与深度的数字请看店铺面积指南。

在大路上越宽越好。单间店屋门面一般约 20 至 22 尺，两间打通就有约 40 至 44 尺的玻璃面。门面就是给车流看的橱窗，所以对多数展示厅来说，两面曝光的角头值得付溢价。请看角头与中间店比较。

要高过最高的展品，再加灯光的空间。《1984年统一建筑附例》第44条规定，店屋底楼房间高度至少 3 米，但实际高度因建筑而异，一些较新的店屋底楼高得多。看店时要量梁下和风管下的净高。灯饰与吊灯展示厅最需要高度，厨柜与卫浴展示厅用标准高度也可以。

市政厅按用途规定停车要求，请确认单位的批准用途。实际上，展示厅的买家多数开车来，常是夫妻或一家人，一逗留就是半小时以上，所以门口要有车位或附近有停车场。也要检查后巷能否进罗厘，因为家具和厨柜都是大批送货。请看停车位如何影响店铺。

业主报的是月租，通常按楼面每平方尺计算：3,300 平方尺乘以每平方尺 RM 4，就是每月 RM 13,200。任何报价都可以用每平方尺计算器核对。然后判断是否划算：

• 租金对营业额。 预计月营业额乘以目标占用成本比例（租金除以营业额），就是你能付的上限，可用租金承受力计算器。
• 每个展示区的租金。 用租金除以样板间数量。内街租金便宜一半，但进店人数也少一半，其实并不便宜。
• 每个询问的租金。 统计每月认真询问的人数。大路展示厅常常可以取代一部分广告预算。

展示厅装修要几个星期，记得争取装修期，请看免租期能谈多久。

把展示清单和目标地区通过品牌专页发给 MCE，我们会筛选合适的大路底楼。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。