Siapa tinggal berhampiran kedai? Pendapatan, umur, pekerja pejabat, ekspatriat

Data awam membawa anda sebahagian besar perjalanan. OpenDOSM menerbitkan pendapatan isi rumah mengikut daerah, dan jadual Banci 2020 di papan pemuka Kawasanku DOSM serta MyCensus memberi penduduk, umur dan kewarganegaraan. Namun tiada yang sampai ke peringkat jalan, jadi lengkapkan di tapak: jenis dan harga rumah, kereta di tempat letak kereta, dan harga jiran yang paling sibuk. Sewa tingkat bawah ialah jalan pintas berguna, kerana kedai di kawasan berbelanja tinggi dibida naik.

Survei Pendapatan Isi Rumah DOSM ialah sumber rasmi. Pada 2022, median pendapatan isi rumah negara ialah RM 6,338, dan Kuala Lumpur mencatat median negeri tertinggi iaitu RM 10,234 (DOSM, Laporan Survei Pendapatan Isi Rumah 2022). Set data daerah OpenDOSM memberi purata dan median pendapatan mengikut daerah pentadbiran dari 2019 hingga 2024; contohnya, halaman MySubNasional DOSM menyenaraikan median Petaling 2024 pada RM 10,688.

Dua had penting. Daerah jauh lebih besar daripada tadahan kedai, dan pendapatan dikira di tempat isi rumah tinggal, bukan bekerja. Hab yang penuh pekerja pejabat mungkin nampak biasa di atas kertas tetapi berbelanja kuat pada hari bekerja.

Gabungkan angka pendapatan dengan apa yang anda lihat:

• Jenis dan harga rumah di sekitar hab: banglo dan kondominium mewah, atau flat
• Kereta yang diletakkan pada waktu malam
• Harga restoran dan kafe paling sibuk di deretan
• Sama ada jiran premium (kopi khusus, klinik estetik, restoran antarabangsa) bertahan lebih dua tahun
• Paras sewa tingkat bawah di hab

Sewa ialah petunjuk munasabah, kerana jenama membida lebih di mana pelanggan berbelanja lebih. Median sewa diminta sekaki persegi bagi kedai tingkat bawah di kawasan kami:

Di peringkat hab, Bangsar Baru (Jalan Telawi) meminta RM 18,000 hingga RM 25,000 sebulan dan Sri Hartamas RM 12,000 hingga RM 18,000. Sumber: Analisis MCE ke atas iklan portal terkini, Nov 2026: 6 bulan lepas, jenis kedai sahaja, iklan umpan dan pendua dibuang, separuh tengah harga diminta. Jadual penuh di indeks sewa kedai.

Jadual mukim MyCensus 2020 memberi kumpulan umur, dan Kawasanku memaparkan profil Banci 2020 mengikut daerah dan kerusi parlimen. Di tapak, cari sekolah dan tadika (keluarga muda), kolej (pelajar), serta klinik, farmasi dan pasar pagi yang sibuk dengan warga emas. Perbandaran matang yang dibina pada 1980an dan 1990an selalunya mempunyai teras penduduk lebih berusia dengan keluarga muda di kondominium baharu berdekatan.

Tiada jadual awam mengira pekerja pejabat bagi setiap hab. Anggarkannya:

1. Senaraikan menara pejabat dan pejabat kedai dalam 10 minit berjalan kaki.
2. Semak penghunian: tingkat yang bercahaya waktu malam, kereta di tempat letak kereta pejabat pada hari bekerja.
3. Kira orang di jalan dari 12 tengah hari hingga 2 petang pada hari bekerja, berbanding waktu sama hari Sabtu.
4. Perhatikan penunggang penghantaran yang mengambil pesanan waktu tengah hari.

Puncak makan tengah hari yang besar dengan Sabtu yang lengang bermaksud hab bergantung pada pejabat.

Banci 2020 mendapati 2.7 juta bukan warganegara, 8.3% penduduk Malaysia (DOSM, penemuan utama Banci 2020 mengikut daerah pentadbiran, termasuk bahagian kewarganegaraan). Untuk satu hab, lihat tandanya: sekolah antarabangsa, kedutaan, kediaman servis, pasar raya antarabangsa dan menu pelbagai bahasa. Halaman hab kami mencatat keluarga ekspatriat di Mont Kiara dan pengunjung ekspatriat di Sri Hartamas dan Bangsar Baru. Ekspatriat hanya sebahagian; penduduk tempatan berpendapatan tinggi di sekeliling mereka biasanya berbelanja lebih secara keseluruhan.

Jenama besar membayar lebih di kawasan panas bersebab; lihat kenapa jenama besar membayar sewa lebih. Bandingkan dua hab dengan kad skor lokasi, yang merangkumi kuasa beli pelanggan.