MCE · Malaysia Commercial Expert
按预算找店铺：RM 10,000 以下、RM 10,000 至 RM 20,000、RM 20,000 以上
根据 MCE 追踪的底楼店铺与整间店屋要价租金，看看不同的月租预算在吉隆坡和雪兰莪旺区一般能租到什么。
月租 RM 10,000 以下
出租店屋
参考范例RM 6,000 至 RM 9,000/月
八打灵再也 Taman Paramount SS3 底楼店铺出租
八打灵再也1,500 至 1,650 平方尺
底楼店铺临大路
出租店屋
参考范例RM 7,600 至 RM 8,400/月
八打灵再也 Taman Paramount Jalan Paramount 临大路底楼店铺出租
八打灵再也1,630 平方尺
临大路底楼店铺
出租店屋
参考范例RM 8,500 至 RM 12,900/月
秋杰 Jalan Raja Laut 底楼店铺出租
吉隆坡1,400 至 1,500 平方尺
底楼店铺人流旺临大路
出租店屋
参考范例RM 7,700 至 RM 10,400/月
哥打白沙罗 The Strand 底楼店铺出租
哥打白沙罗1,500 至 1,650 平方尺
底楼店铺临大路学生商圈
出租店屋
参考范例RM 8,500 至 RM 12,000/月
Kuchai Lama Jalan Kuchai Maju 底楼店铺出租
旧古仔路1,800 至 1,980 平方尺
底楼店铺临大路人流旺
出租店屋
参考范例RM 8,900 至 RM 12,800/月
蒲种 SetiaWalk Persiaran Wawasan 底楼店铺出租
蒲种1,890 至 2,160 平方尺
底楼店铺近轻快铁临大路
月租 RM 10,000 至 RM 20,000
出租店屋
参考范例RM 15,000/月
双威镇 Jalan Lagoon Selatan 临大路底楼店铺出租
梳邦再也 & USJ1,550 平方尺
临大路底楼店铺学生商圈
出租店屋
参考范例RM 11,000/月
旧古仔路企业家园 Jalan Kuchai 底楼店铺出租
旧古仔路1,430 平方尺
临大路底楼店铺人流旺
出租店屋
参考范例RM 20,000/月
甘榜巴鲁 Jalan Raja Abdullah 底楼店铺出租
吉隆坡3,510 平方尺
底楼店铺临大路近轻快铁
出租店屋
参考范例RM 15,000 至 RM 16,000/月
白沙罗高原 Medan Damansara 底楼店铺出租
吉隆坡1,470 平方尺
底楼店铺临大路易泊车
出租店屋
参考范例RM 12,400 至 RM 13,700/月
十五碑（Brickfields）Jalan Vivekananda 临大路底楼店铺出租
吉隆坡1,600 平方尺
临大路底楼店铺
出租店屋
参考范例RM 10,800/月
蒲种 IOI Boulevard Jalan Kenari 底楼店铺出租
蒲种1,800 平方尺
临大路底楼店铺近轻快铁
月租 RM 20,000 以上
出租店屋
参考范例RM 25,000/月
茨厂街 Jalan Petaling 店铺出租
吉隆坡4,010 平方尺
底楼店铺临大路人流旺
出租店屋
参考范例RM 20,000/月
甘榜巴鲁 Jalan Raja Abdullah 底楼店铺出租
吉隆坡3,510 平方尺
底楼店铺临大路近轻快铁
出租店屋
参考范例RM 28,100 至 RM 38,000/月
哥打白沙罗 Dataran Sunway 角头底楼店铺出租
哥打白沙罗4,180 至 4,950 平方尺
底楼店铺角头店临大路
出租店屋
参考范例RM 33,200 至 RM 44,900/月
大城堡 Bandar Baru Sri Petaling 底楼角头店铺出租
武吉加里尔8,160 至 10,800 平方尺
临大路角头店底楼店铺
出租零售铺位
参考范例RM 24,000/月
吉隆坡城中城 Jalan Sultan Ismail 临大路底楼店铺出租
吉隆坡城中城2,000 平方尺
底楼店铺近轻快铁临大路
出租零售铺位
参考范例RM 34,100 至 RM 37,700/月
Publika Persiaran Dutamas 临大路底楼店铺出租
满家乐2,990 平方尺
临大路底楼店铺
预算通常是第一个筛选条件，所以在挑商圈之前，先了解每个价位能租到什么会很有帮助。以下区间是过去六个月各商圈底楼店铺和整间店屋要价租金的中间一半（第 25 至第 75 百分位），只计算至少有十个挂牌单位的商圈，更新于 2026 年 11 月。这些商圈一般的单间底楼约 1,500 至 2,500 平方尺。
每月 RM 10,000 以下能租到什么？
成熟家庭城镇里的单间中间底楼，靠稳定的街坊生意，而不是专程而来的人潮。MCE 追踪的要价租金大多为：
- 甲洞新村 Kepong Baru：RM 5,800 至 RM 9,000
- 斯里白沙罗镇：RM 6,000 至 RM 9,000
- 蒲种 Puchong Utama：RM 5,000 至 RM 9,500
- 甲洞 Bandar Menjalara：RM 6,900 至 RM 10,000
- 梳邦再也 USJ 9 与 USJ 21：RM 5,600 至 RM 10,000
- 旧巴生路与 Pearl Point：RM 5,500 至 RM 10,000
这个价位适合便利店、自助洗衣店、诊所、面包店和靠回头客的社区餐饮。较大商圈的内排单位也可能落在这个价位。
每月 RM 10,000 至 RM 20,000 能租到什么？
八打灵、蒲种和满家乐一带的知名商圈，其中一些还包括临大路和角头单位：
- 八打灵再也 SS2：RM 10,000 至 RM 17,000
- 白沙罗 Uptown：RM 10,500 至 RM 17,000
- 白沙罗乌达玛（SS21）：RM 11,000 至 RM 17,000
- 蒲种 Bandar Puteri（公主城）：RM 8,000 至 RM 17,500
- 蒲种再也 Puchong Jaya：RM 9,000 至 RM 15,000
- 金地花园：RM 12,000 至 RM 18,000
- 哥打白沙罗 PJU 5：RM 9,000 至 RM 19,000
这是咖啡馆、连锁餐饮、药房和医美诊所的主要价位：商圈热闹，但不用付市中心的租金。
每月 RM 20,000 以上能租到什么？
竞争最激烈的街道、较大的单位和整栋建筑：
- 孟沙峇鲁（Jalan Telawi）：RM 18,000 至 RM 25,000
- 亚罗街：RM 15,000 至 RM 26,000
- 章卡武吉免登：RM 15,000 至 RM 30,000
- 吉隆坡城中城、敦拉萨国际贸易中心与苏丹依斯迈路：RM 15,900 至 RM 48,000
- 梳邦再也 SS15：RM 9,500 至 RM 26,000，最好的排位在高位
RM 20,000 以上，你付的通常是旗舰位置、较大或双间打通的单位，或有夜间和游客人潮的街道。
各区每平方尺租金怎么比？
面积会改变月租数字，所以也要按每平方尺比较。MCE 追踪的一般要价租金，从蕉赖每月每平方尺约 RM 4、甲洞约 RM 4.30，到蒲种约 RM 5、八打灵再也约 RM 5.50，再到孟沙和满家乐约 RM 10。各区数据请看店铺租金指数。
要价租金就是最后的租金吗？
不一定。这些是要价租金，最终成交价取决于单位条件、租客实力、租期长短，以及单位空置了多久。先用价位筛选，再拿具体单位和它所在商圈比较。
FAQ
常见问题
在吉隆坡和雪兰莪，每月 RM 10,000 以下能租到什么店？
通常是成熟家庭城镇里的单间中间底楼。MCE 追踪的要价租金，甲洞新村大多 RM 5,800 至 RM 9,000，甲洞 Bandar Menjalara RM 6,900 至 RM 10,000，梳邦再也 USJ 9 与 USJ 21 RM 5,600 至 RM 10,000。
每月 RM 10,000 至 RM 20,000 可以在哪里租店？
例如八打灵再也 SS2（RM 10,000 至 RM 17,000）、白沙罗 Uptown（RM 10,500 至 RM 17,000）、蒲种公主城（RM 8,000 至 RM 17,500）和金地花园（RM 12,000 至 RM 18,000）。
哪些地区要每月 RM 20,000 以上的预算？
竞争最激烈的街道和较大单位：孟沙峇鲁 Jalan Telawi 一带（RM 18,000 至 RM 25,000）、章卡武吉免登（RM 15,000 至 RM 30,000）、吉隆坡城中城与敦拉萨国际贸易中心（RM 15,900 至 RM 48,000），以及 SS15 最好的排位。
这些租金数据从哪里来？
是 MCE 过去六个月在各商圈追踪的底楼店铺和整间店屋要价租金的中间一半，只计算至少有十个挂牌单位的商圈，更新于 2026 年 11 月。
要价租金就是最后的租金吗？
不一定。成交租金取决于单位条件、租客实力、租期长短和单位空置了多久。谈判前，先把具体单位和它所在的商圈比较。