Kedai Untuk Disewa & Dijual di Setapak
Setapak ialah kawasan pelajar dan keluarga yang sibuk di utara Kuala Lumpur, berpusat pada kampus TAR UMT di Jalan Genting Klang serta dikelilingi kolej, pangsapuri dan taman perumahan lama. Kedai tingkat bawah di sepanjang Jalan Genting Klang, di Danau Kota dan sekitar Diamond Square bergantung pada permintaan harian yang stabil daripada pelajar, penduduk dan pengguna jalan raya.
Panduan sewa dan harga kedai Setapak
Kedai tingkat bawah dan rumah kedai sebuah penuh sahaja, separuh tengah iklan pasaran terkini
| Jenis | Harga biasa | Saiz biasa | Sekaki persegi |
|---|---|---|---|
| Sewa (sebulan) | RM 7,000 hingga RM 13,000 | 1,540 hingga 2,350 kaki persegi | RM 3.8 hingga RM 5.9 |
| Jual | RM 2M hingga RM 4.50M | 2,880 hingga 6,500 kaki persegi | RM 516 hingga RM 838 |
Pegangan rumah kedai dijual: Ada pegangan bebas (59) dan pajakan (72)
Untuk rujukan sahaja. Harga sebenar bergantung pada muka hadapan, kedudukan lot tepi, keadaan unit dan terma sewaan.
Disusun oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026
Contoh kedai di sekitar Kuala Lumpur
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan Raja Abdullah, Kampung Baru
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan Vivekananda, Brickfields
Kedai untuk Disewa, Jalan Petaling, Chinatown KL
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Medan Damansara, Damansara Heights
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan Raja Laut, Chow Kit
Rumah Kedai 5 Tingkat untuk Dijual, Jalan Tun Sambanthan, Brickfields
Rumah Kedai untuk Dijual, Jalan TAR, Chow Kit
Rumah Kedai 4 Tingkat untuk Dijual, Jalan Raja Laut, Chow Kit
Di manakah Setapak dan apa yang terkenal di sini?
Setapak terletak di utara Kuala Lumpur, di antara Jalan Gombak, Jalan Genting Klang dan kawasan Wangsa Maju. Ia paling dikenali sebagai kawasan pelajar: kampus utama TAR UMT terletak di Jalan Genting Klang, dengan beberapa kolej kecil dan kediaman pelajar di sekelilingnya. Di sekelilingnya terdapat taman perumahan keluarga lama seperti Taman Danau Kota, Taman Ayer Panas dan Taman Setapak. Pusat beli-belah Setapak Central di Danau Kota serta blok komersial Diamond Square dan KL Traders Square di luar Jalan Gombak menambah lagi kunjungan pembeli dan pekerja pejabat.
Jalan kedai utama: Jalan Genting Klang, Jalan Langkawi dan Jalan Taman Ibu Kota di Danau Kota, Jalan Semarak Api di Diamond Square, Jalan Gombak di sekitar KL Traders Square, dan Jalan Rampai Niaga di Rampai Business Park.
Berapa sewa kedai di Setapak?
Setapak mempunyai antara bilangan iklan kedai yang lebih banyak di utara Kuala Lumpur, jadi julat di bawah ialah panduan yang kukuh.
| Jenis | Julat lazim | Saiz lazim | Sekaki persegi |
|---|---|---|---|
| Sewa (tingkat bawah) | RM 7,000 hingga RM 13,000 sebulan | 1,540 hingga 2,350 kps | RM 3.80 hingga RM 5.90 sekaki persegi |
| Jualan (rumah kedai penuh) | RM 2.0 juta hingga RM 4.5 juta | 2,880 hingga 6,500 kps | RM 516 hingga RM 838 sekaki persegi |
Julat lazim (separuh tengah iklan terkini), daripada 118 iklan sewa dan 132 iklan jualan dalam enam bulan lepas. Hakmilik unit jualan: pegangan bebas dan pajakan.
Unit pegangan bebas dan pajakan kedua-duanya ada di pasaran (59 iklan pegangan bebas dan 72 iklan pajakan), jadi bandingkan hakmilik selain harga. Saiz jualan di hujung atas mungkin termasuk beberapa blok empat tingkat dan lot tepi yang lebih besar, jadi nilai rumah kedai tengah biasa berdasarkan harga sekaki persegi, bukan harga keseluruhan.
Unit menghadap Jalan Genting Klang, lot tepi dan deretan yang boleh dicapai dengan berjalan kaki dari kolej meminta harga di hujung atas julat; deretan dalam lebih rendah. Harga yang diminta bukan harga muktamad, jadi selalunya ada ruang untuk berunding.
Perniagaan tingkat bawah apa yang sesuai di Setapak?
- F&B mampu milik, restoran mamak dan nasi campur: pelajar dan pekerja muda makan di luar beberapa kali sehari.
- Kafe, bubble tea dan pencuci mulut: pelanggan muda memastikan jualan minuman dan snek sibuk dari tengah hari hingga lewat malam.
- Kedai serbaneka, pasar mini dan dobi layan diri: keperluan harian untuk kediaman pelajar dan pangsapuri.
- Kedai telefon, komputer dan percetakan: pembaikan, aksesori dan fotokopi laris berhampiran kampus.
- Farmasi, klinik, klinik pergigian dan optik: keluarga di taman perumahan lama memerlukan rawatan berhampiran rumah.
Apa yang perlu disemak penyewa dan pelabur sebelum menandatangani?
- Kitaran semester: jualan kepada pelajar menurun ketika cuti semester, jadi tanya tentang kunjungan di luar semester dan rancang juga untuk pelanggan keluarga dan pengguna jalan raya.
- Aliran pengunjung mengikut jalan: unit menghadap Jalan Genting Klang dan deretan berhampiran kampus jauh lebih sibuk daripada lorong belakang.
- Ubah suai F&B: semak laluan ekzos, perangkap gris, bekalan air dan elektrik tiga fasa, terutamanya di deretan lama.
- Lesen: Setapak di bawah DBKL; sahkan kegunaan yang diluluskan, papan tanda dan tempat duduk luar.
- Pelaburan: bandingkan hakmilik dan baki tempoh pajakan selain harga. Membeli rumah kedai keseluruhan menambah pendapatan sewa dari tingkat atas, manakala tingkat bawah menarik penyewa berwibawa seperti bank, rangkaian kedai serbaneka, farmasi, klinik dan rangkaian F&B.
Hab berdekatan dan akses
Stesen LRT Laluan Kelana Jaya di Taman Melati, Wangsa Maju dan Gombak melayani bahagian berbeza di Setapak, manakala Lebuhraya Duta-Ulu Klang (DUKE) dan MRR2 menghubungkannya ke pusat bandar dan Selangor. Wangsa Maju terletak bersebelahan di timur. Ke arah pusat bandar, hab berdekatan termasuk Chow Kit dan Jalan TAR dan Kampung Baru. Lihat semua kedai untuk disewa di Kuala Lumpur, bandingkan kawasan dalam indeks sewa kedai, atau kira kos dengan alat kami.
Unit terbaik di Setapak ditawarkan secara tertutup dahulu, jadi WhatsApp MCE dengan kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda.
Setapak: Soalan lazim
Berapa sewa kedai di Setapak?
Berapa harga rumah kedai di Setapak?
Adakah Setapak sesuai untuk kedai yang menyasarkan pelajar?
Perniagaan apa yang sesuai di Setapak?
Bagaimana hendak ke Setapak?
Kedai terbaik di kawasan tumpuan tidak diiklankan
Setiap kedai dan harga di laman ini ialah julat pasaran, supaya anda tahu kos sesuatu kawasan. Unit tingkat bawah terbaik di kawasan tumpuan biasanya disewa atau dijual secara senyap, sebelum ada banner atau iklan portal, dan kami tawarkan dahulu kepada mereka yang sudah memberitahu keperluan mereka. Jika anda ingin menyewa, membeli atau menjual di kawasan tumpuan, WhatsApp kami kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda, dan kami akan hantar unit yang sepadan sebaik sahaja ada.
Nasihat lokasi percuma: Tidak pasti lokasi yang sesuai untuk jenama anda? Beritahu kami jenis perniagaan, pelanggan sasaran dan bajet, dan kami cadangkan hab serta jalan yang paling sesuai, percuma.
Nasihat lokasi percumaMengapa pilih MCE:untuk penyewauntuk pembeli dan pelaburuntuk pemilik
Soalan lazim penyewa dan pelabur kedai
Nak Ambil Alih Kedai di Malaysia? Apa Yang Perlu Disemak Dulu
Nak beli perniagaan atau ambil alih kedai di Malaysia? Guna senarai semakan ini: SSM, perjanjian sewa, lesen, akaun, pekerja, peralatan, harga dan syarat.
Bilik pameran kereta, EV dan motosikal: bangunan, akses, pengecasan
Bolehkah bilik pameran kereta dibuka di rumah kedai biasa? Pintu masuk, lantai, parkir dan kelulusan, peraturan pengecas EV dan bekalan TNB, serta lokasi yang sesuai.
Cara perbaharui lesen perniagaan DBKL hingga 3 tahun (mulai Julai 2026)
Mulai 1 Julai 2026, lesen DBKL berstatus lulus tetap boleh diperbaharui 2 atau 3 tahun dengan diskaun 5% atau 10%. Siapa layak dan cara merancangnya.
Berapa Sewa Patut Diminta Untuk Lot Kedai Anda? (2026)
Tetapkan sewa yang realistik untuk lot kedai anda di Lembah Klang berdasarkan julat harga 2026, penanda aras sekaki persegi dan ciri yang wajarkan premium.
Pusat komersial
Southgate Commercial Centre
Southgate Commercial Centre ialah alamat pejabat kedai dan komersial yang mantap di luar Jalan Chan Sow Lin, di pinggir selatan pusat bandar Kuala Lumpur. Perhubungan rel serta gabungan pejabat dan kediaman menjadikannya pilihan yang stabil untuk F&B, perkhidmatan dan kedai jenama.
Brickfields
Brickfields ialah Little India Kuala Lumpur, gabungan meriah rumah kedai lama, kuil, restoran India dan kedai tekstil bersebelahan KL Sentral, hab rel utama bandar raya. Kedai tingkat bawah di sini mendapat pelanggan daripada penduduk tempatan, pekerja pejabat dan pengunjung yang melalui KL Sentral setiap hari.
Chow Kit, Jalan TAR dan Jalan Raja Laut
Chow Kit, Jalan Tuanku Abdul Rahman (Jalan TAR) dan Jalan Raja Laut membentuk bahagian utara pusat bandar lama, terkenal dengan kedai kain, pasar Chow Kit dan tumpuan membeli-belah Hari Raya. Deretan panjang lot kedai lama di jalan utama yang sibuk memberikan penyewa tingkat bawah lalu lintas yang berterusan.
Taman Tun Dr Ismail (TTDI)
Taman Tun Dr Ismail (TTDI) ialah kejiranan berada yang menghijau di pinggir barat Kuala Lumpur, dengan pusat komersial yang terkenal dengan kafe, restoran, bakeri dan pasar basahnya yang popular. Penduduk berpendapatan tinggi dan pengunjung dari Damansara serta Bukit Kiara memastikan kedai tingkat bawah sentiasa diminati.