药房选址：住宅区、竞争对手、角头还是中间单位、停车位

药房最适合开在靠近诊所的成熟住宅区，临大路或角头，让开车的人能在门口停车、进店、离开。一个商圈有好几间药房，代表需求已被证明，但生意也被分薄，所以只有在你能提供对手没有的东西时，才开在它附近。停车要在平日傍晚6点实地去数；第二面门面真的有人看见，角头才值得多付租金。

通常应该。人们选药房看的是方便和信任，多数在回家路上顺路停下，车上常有小孩。成熟住宅区有稳定的家庭和年长住户，每个月都买药、保健品和婴儿用品，而且多年忠诚。新住宅区以后也可能做得起来，但人流慢慢累积，租金却从第一天开始算。我们的药房行业页优先推荐四个成熟商圈：Taipan 商业中心、蒲种再也Puchong Jaya、旧古仔路企业家园和白沙罗乌达玛（SS21）。

诊所和住宅一样重要。诊所的病人拿着处方和健康需要走出来，两门生意互相带客。如果你也在比较诊所位置，诊所行业页列出MCE首选的家庭社区。

代表两件事。第一，需求已被证明：诊所、年长住户和稳定车流都在，连锁业者也用自己的数据测试过这一区。第二，容易拿的那份已被拿走。新药房要赢顾客，主要靠更方便或更有用，而不是单单开在那里。

把药房扎堆当成好信号之前，先走一圈，记下每一间：

• 连锁还是独立，傍晚6点有多忙
• 营业时间，特别是晚上和星期日
• 旁边是哪间诊所
• 有没有咨询角或专门产品

如果每间都忙，而且没有一间开到晚上，就还有空间；如果好几间都冷清，这个商圈已经饱和。

如果你有不同之处，可以。同样产品的第二间药房开在隔两间的位置，只会分薄生意，最后变成价格战。开在对手附近要成功，就要填补空缺：营业时间更长、健康或婴儿产品更齐全、药剂师的咨询有口碑，或更靠近繁忙的诊所。选一排让经过两间店的顾客都看得见你差异的位置。

据我们所知，药房租客没有必须达到的固定车位数；如果申请执照时涉及停车，请向市政局（DBKL、MBPJ、MBSJ）确认。实际上要问的是：高峰时段顾客能不能在你门口附近找到车位。买药通常很快，所以几个流动快的车位，比远处的大停车场更有用。平日傍晚6点是多数顾客上门的时间，去现场数一数看得见店门的空车位。业主为什么会把停车算进租金，见停车如何影响店铺价值。

只有当侧路上的司机看得见、也能在旁边停车时，角头才值得那份溢价。在安静的小巷，紧邻诊所的中间单位往往租金更低、生意更好。叫价差距可以很大：据《东方日报》（2026年6月1日），蒲种公主城第1、2区中间单位月租为RM 12,000至RM 14,000，角头则为RM 20,000至RM 40,000。更多见角头还是中间单位。

找成熟住宅商圈里路口的角头，最好同一排有诊所。MCE药房推荐商圈的店铺叫价月租中间一半如下，角头一般在上端：

来源：MCE 分析近期房产网站广告，2026年11月：近6个月、只计店铺类型、剔除诱饵与重复广告、取叫价中间一半。

好的角头很少空着，多数在刊登前就租出。业主也在找药房租客，从业主角度可看连锁药房要什么样的店铺。

• 至少两面是成熟住宅
• 同排或步行可到的范围内有诊所
• 平日傍晚6点，店门看得见的范围内有空车位
• 已标出竞争药房及其营业时间
• 门面够宽，放得下货架和招牌
• 电力和冷气适合存放药品
• 已向市政局（DBKL、MBPJ、MBSJ）确认卫生当局批准、营业执照和招牌准证

用选址评分表为每个候选单位打分，再把业态、面积和预算WhatsApp给MCE，获取免费选址建议。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。