连锁药房与健康美容零售要什么样的店铺？

连锁药房要的是成熟住宅区里临大路或角头的底楼，靠近诊所，门口好停车，格局方正，方便摆货架和配药柜台。健康美容零售要求差不多，但更重视步行人流。两者通常都要长租约、续约权和装修期。下文提到的品牌只作例子，都不是MCE客户，MCE也不代表它们。

我们的药房行业页列出MCE优先推荐的药房商圈。本站的面积指南也指出，这类行业多数一间约1,400至1,800平方尺的标准单位就够。

先确认你的单位符合上表，因为没有停车位的内排店铺，租金再低药房也不会要。然后按市场定价。药房推荐商圈的店铺叫价月租中间一半：

来源：MCE 分析近期房产网站广告，2026年11月：近6个月、只计店铺类型、剔除诱饵与重复广告、取叫价中间一半。

业主其实会指明想要的行业。蕉赖Cheras Jaya一间月租RM 13,000的角头底楼，广告写明"优先药房、FamilyMart、咖啡加盟、嘛嘛档"，最少租2至3年。像这样目标清楚，再找对中介，比挂一块"店铺出租"招牌更快接触到药房业者。

我们没有BIG Pharmacy公开且经核实的选址标准，所以不作引用。请到品牌官方网站找店铺或选址提交的联系方式，寄一页资料：位置定位、面积、门面宽度、停车、最近的诊所、叫价租金和可交铺日期。如果你的单位已符合上表药房一栏，就值得提交。

情况相同：没有可引用、经核实的公开选址标准。通过官方管道或注册中介推荐，并先讲社区药房最看重的：周边住宅、步行可到的诊所，以及门口的停车位。

Watsons属于健康美容零售，看店的方式更像零售商而不是配药药房。要展示步行人流、宽阔的陈列门面，以及经过这排店的购物人群。健康美容连锁在商场和街边都有店；MCE只做街边部分，即底楼店铺和整栋店屋。

角头是药房连锁最喜欢的单位，因为有两面招牌，两个方向都看得见。角头通常比中间单位多赚多少，见角头还是中间单位。接着：

1. 找在你商圈出租底楼、并且已和连锁拓店团队打交道的注册中介。
2. 整理角头卖点：两面门面、两侧停车、附近诊所和住宅。
3. 先想好怎样回应连锁常见要求：3+3租期、租金涨幅上限和装修期。各项解释见连锁租约条件。

MCE会把角头单位推荐给正在该商圈找店的药房及其他连锁业者。请通过业主页面登记单位。

整个扩张计划交给一位中介统筹，比十间店找十个中介好，各店址才不会互相抢客。好的需求说明包括：目标住户、最小门面、停车需求、每间店的租金范围、希望的租期和开业时间表。MCE可在吉隆坡与雪兰莪各商圈同时为多间分店找铺，并可按要求准备选址报告；租客角度的选址要点见药房选址指南。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。