商铺租客提前退租、损坏店铺或无执照经营，业主怎么办？

这些情况大多由你签下的租约决定，所以功夫要做在签约之前：先查经营者、书面批准装修、交店时拍照记录、规定开业前必须领齐执照。出事时，用书面通知、押金，必要时走法院。绝不能自行换锁或断水断电。报税方面，多数个人业主的店铺租金按1967年所得税法第4(d)条申报。本文为一般资料，并非法律或税务意见。

有加盟招牌不等于有保障。签约的租客通常是加盟商自己的公司，不是品牌总部，所以要查真正签名的那间公司：

• SSM 公司查册：董事、缴足资本、成立日期
• 经营者已经开了几间分店，亲自去看一间
• 品牌总部出信，确认此经营者获准在你的地点开店
• 经对方同意，查看银行月结单或信用报告
• 公司若是新成立，要求董事个人担保

The Edge（2026年7月29日）报道，有些新进场的经营者在生意不好或遇上法律问题时突然撤走，经纪建议事先做背景调查。完整清单见租客审查指南。

先看租约。若有提前解约条款，租客须照条款办理，一般要通知期和赔偿。若没有，提前离开通常属于违约，能追回多少要看条文怎么写。

不能做的事：商业业主不能在没有法庭命令下换锁、断水电或搬走租客物品；1950年特定救济法令第7(2)条禁止自行驱逐（Ben Lee & Sharen，2026年7月14日）。同一来源指出法律允许的途径：

实际上，尽快重新出租，往往比打长官司收回更多。以书面形式收回钥匙、拍照验收，然后马上推出市场。详见租客不交租怎么办。

预防比纠纷便宜：

1. 动工前书面批准装修图。
2. 要求承包商为工程投保。
3. 结构改动、打通或开新门窗，都需要市政局批准，索取批准信。
4. 交店时拍有日期的照片和短片，双方签名。
5. 施工期间到场查看，不要等完工才看。

租约结束时，复原条款决定租客要恢复什么。只有在有分项报价和照片的情况下，才从押金扣除修理费。见退租要不要复原店铺。

执照是经营者的责任，但风险也会落到你身上：市政局罚款或封店会让生意停摆，生意一停，租金很快也会停。保护自己的做法：

• 租约写明租客须自费领齐所有执照与准证后才可营业
• 执照与招牌准证批出后，索取副本存档
• 若租客无照营业，发书面通知，限期改正
• 若仍不改，请律师判断是否构成可终止租约的违约

自2026年7月1日起，符合资格的 DBKL 执照可一次续期最长三年，所以也要留意执照到期日，见DBKL 执照续期。具体规定请向市政局（DBKL、MBPJ、MBSJ）确认。

各保单内容不同，请向保险公司或经纪确认保障范围。

根据引述内陆税收局第12/2018号公共裁决的指南，多数个人业主的租金属于所得税法第4(d)条的非业务收入。为赚取租金而完全且专门产生的开支可以扣除：

• 可扣除：门牌税与地税、购店贷款利息、火险保费、收租费用、续约费用（包括续约或之后新租客的经纪佣金）、一般维修
• 不可扣除：找第一位租客的费用（首次佣金、首份租约律师费与印花税）、资本性改善、贷款本金

没有业务收入的个人填 BE 表格，有业务的填 B 表格。2026年报税时，内陆税收局的报税时间表定 BE 表格截止4月30日（电子报税延至5月15日），B 表格6月30日（电子报税延至7月15日）。另请留意业主电子发票规定，并用租金回报计算器算净回报。本文为一般资料，并非税务意见，请咨询你的税务代理。

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作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。