Lot kedai untuk pasar mini, pasar raya dan kedai runcit di KL dan Selangor
Di mana pasar mini, pasar raya kejiranan dan kedai runcit premium berjaya di Lembah Klang, saiz, parkir dan ruang memunggah yang diperlukan, dan berapa sewa yang perlu dirancang.
Hab yang MCE cadangkan dahulu
Desa ParkCity
Desa ParkCity ialah bandar premium yang dirancang sepenuhnya di barat laut Kuala Lumpur, berpusat pada taman dan tasik yang besar dengan pusat komersial seperti Plaza Arkadia dan The Waterfront. Penduduknya yang berkemampuan dan berorientasikan keluarga serta pengunjung hujung minggu menjadikannya antara alamat paling diidamkan di KL untuk kafe dan kedai gaya hidup.
Sri Hartamas
Sri Hartamas, terutamanya grid lot kedai Desa Sri Hartamas, ialah kejiranan komersial yang padat bersebelahan Mont Kiara di Kuala Lumpur, terkenal dengan restoran, kafe, bar dan tempat makan lewat malam. Kunjungan siang dan malam yang kukuh dari kondominium, pejabat dan pengunjung sekitar menjadikannya antara kawasan kedai tingkat bawah paling sibuk di KL.
Bandar Puteri Puchong
Bandar Puteri Puchong ialah bandar komersial yang besar dan tersusun rapi di tengah Puchong, Selangor, dengan ratusan rumah kedai di sepanjang jalan raya yang lebar. Ia antara alamat kedai paling sibuk di Puchong, menarik pengunjung yang datang makan dan membeli-belah dari seluruh bandar, siang dan malam.
Taman Connaught, Cheras
Taman Connaught ialah kawasan kejiranan matang di Cheras, Kuala Lumpur, terkenal dengan pasar malam mingguan yang panjang dan deretan rumah kedai padat di sekitar Jalan Cerdas. Penduduk yang ramai, UCSI University dan stesen MRT Taman Connaught memastikan kedai tingkat bawah di sini sibuk dari waktu sarapan hingga lewat malam.
Bandar Menjalara
Bandar Menjalara ialah bandar komersial dan kediaman yang sibuk di Kepong, Kuala Lumpur, dipenuhi rumah kedai yang melayani kondominium dan perumahan di sekelilingnya. Penduduknya yang padat dan jalan makanannya yang terkenal menjadikan ia antara lokasi kedai tingkat bawah paling aktif di Kepong.
Barangan runcit ialah perniagaan kekerapan. Isi rumah membeli roti, susu dan sayur beberapa kali seminggu, dan membelinya dari kedai yang paling mudah dicapai. Bagi pasar mini, itu bermakna berada dalam jarak berjalan kaki dari banyak pintu rumah. Bagi pasar raya atau kedai runcit premium, itu bermakna berada dalam perjalanan pulang, dengan parkir dan ruang untuk troli yang penuh.
Saiz apa yang diperlukan pasar mini, pasar raya dan kedai runcit premium?
- Pasar mini. Biasanya satu unit tingkat bawah. Di hab yang dipantau MCE, kebanyakan unit tunggal yang disenaraikan sekitar 1,500 hingga 2,500 kaki persegi, sesuai untuk pasar mini kecil dengan beberapa lorong dan peti sejuk.
- Pasar raya kejiranan. Biasanya dua hingga empat unit tingkat bawah digabungkan, atau seluruh tingkat bawah satu blok, untuk memuatkan hasil segar, peti sejuk, kaunter bayaran dan stor.
- Kedai runcit premium. Selalunya serupa saiz dengan pasar raya kejiranan, tetapi dengan lebih banyak ruang untuk barangan segar, sejuk dan import, serta muka hadapan yang lebih baik.
Berapa banyak parkir dan ruang memunggah diperlukan pasar raya?
Tiada satu angka; ia bergantung kepada saiz kedai dan cara pelanggan datang. Pasar mini di kawasan perumahan padat mendapat banyak pelanggan yang berjalan kaki. Pasar raya atau kedai runcit premium memerlukan parkir pelanggan dekat pintu masuk pada waktu orang membeli-belah, biasanya waktu malam dan hujung minggu. Barisan rumah kedai jarang mempunyai petak memunggah khas, jadi semak di mana lori boleh berhenti, lebar lorong belakang, dan sebarang peraturan PBT tentang waktu memunggah. Penghantaran barangan segar setiap hari menjadikan ini penentu, bukan perkara kecil.
Apa lagi yang diperlukan kedai runcit daripada unit?
- Elektrik untuk peti sejuk dan peti beku yang beroperasi siang dan malam. Sahkan kapasiti 3 fasa sebelum merancang susun atur.
- Lantai yang boleh menampung rak berat dan bilik sejuk. Tanya pemilik tentang had beban untuk sebarang bilik sejuk.
- Sisa dan kawalan perosak. Kawasan tong sampah jauh dari pintu masuk dan rancangan untuk sisa harian.
- Lesen. Anda memerlukan lesen perniagaan dan permit papan tanda PBT. Menjual arak atau tembakau memerlukan lesen berasingan. Semak keperluan dengan PBT (DBKL, MBPJ atau MBSJ) sebelum menandatangani.
Hab mana di KL dan Selangor sesuai untuk pasar mini atau kedai runcit?
- Desa ParkCity: keluarga berada yang membeli makanan segar dan import, sesuai untuk kedai runcit premium.
- Sri Hartamas: profesional dan ekspatriat berhampiran Mont Kiara, satu lagi kawasan untuk kedai runcit premium.
- Bandar Puteri Puchong: kawasan keluarga yang besar dengan jalan lebar dan parkir.
- Taman Connaught: kejiranan Cheras yang padat dengan perniagaan harian yang sibuk.
- Bandar Menjalara: rumah dan pangsapuri yang padat di sekeliling barisan komersial.
Berapa bajet sewa untuk kedai runcit?
Berdasarkan senarai kedai yang dipantau MCE, kebanyakan sewa yang diminta sebulan berada dalam julat berikut:
- Sri Hartamas: RM 12,000 hingga RM 18,000
- Desa ParkCity: RM 7,900 hingga RM 22,000
- Bandar Puteri Puchong: RM 8,000 hingga RM 17,500
- Taman Connaught: RM 6,800 hingga RM 11,000
- Bandar Menjalara: RM 6,900 hingga RM 10,000
Pasar raya yang mengambil beberapa unit membayar lebih kurang jumlah semuanya, jadi bandingkan tawaran mengikut sewa sekaki persegi.
Apa yang perlu disemak sebelum menandatangani?
Tanya sama ada pemilik bersetuju untuk tidak menyewakan unit bersebelahan kepada pesaing langsung; panduan kami tentang klausa eksklusif, jaminan bank dan sewa pusing ganti menerangkan caranya. Rangkaian seperti 99 Speedmart, Village Grocer dan Jaya Grocer (contoh sahaja, bukan klien MCE) menunjukkan betapa pentingnya lokasi; lihat sama ada membuka kedai di sebelah 99 Speedmart atau Mr DIY membantu. Untuk format 24 jam yang lebih kecil, baca panduan kedai serbaneka kami. MCE memberi nasihat lokasi percuma mengikut jenis perniagaan: beritahu kami format, saiz dan bajet anda dan kami akan menyenarai pendek tingkat bawah yang sesuai.
Contoh pasaran yang sesuai untuk perniagaan ini
Kedai Sudut Tingkat Bawah Untuk Disewa, Bandar Baru Sri Petaling
Rumah Kedai Sudut 3 Tingkat Untuk Dijual, Jalan Kuchai Maju, Kuchai Lama
Rumah Kedai Lot Tepi Besar untuk Dijual, Kota Damansara PJU 5
Soalan lazim
Di mana tempat terbaik untuk buka pasar mini di KL dan Selangor?
Berapa kaki persegi diperlukan pasar mini?
Berapa banyak parkir diperlukan pasar raya?
Adakah pasar raya memerlukan petak memunggah sendiri?
Di mana kedai runcit premium patut dibuka?
Kedai terbaik di kawasan tumpuan tidak diiklankan
Setiap kedai dan harga di laman ini ialah julat pasaran, supaya anda tahu kos sesuatu kawasan. Unit tingkat bawah terbaik di kawasan tumpuan biasanya disewa atau dijual secara senyap, sebelum ada banner atau iklan portal, dan kami tawarkan dahulu kepada mereka yang sudah memberitahu keperluan mereka. Jika anda ingin menyewa, membeli atau menjual di kawasan tumpuan, WhatsApp kami kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda, dan kami akan hantar unit yang sepadan sebaik sahaja ada.
Nasihat lokasi percuma: Tidak pasti lokasi yang sesuai untuk jenama anda? Beritahu kami jenis perniagaan, pelanggan sasaran dan bajet, dan kami cadangkan hab serta jalan yang paling sesuai, percuma.
Nasihat lokasi percumaMengapa pilih MCE:untuk penyewauntuk pembeli dan pelaburuntuk pemilik