Lot kedai tepi menghadap jalan utama di KL dan Selangor
Cara membezakan lot tepi jalan utama yang sebenar dengan lot hujung biasa, perniagaan mana yang patut membayarnya, dan mengapa unit ini jarang sampai ke portal.
Kedai Sudut Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan Damar SD15, Bandar Sri Damansara
Kedai Lot Tepi Tingkat Bawah untuk Disewa, Dataran Sunway, Kota Damansara
Kedai Sudut Tingkat Bawah Untuk Disewa, Bandar Baru Sri Petaling
Rumah Kedai untuk Dijual, Jalan Kenari, Bandar Puchong Jaya
Rumah Kedai Sudut 4 Tingkat Untuk Dijual, Bandar Menjalara
Rumah Kedai Sudut untuk Dijual, Jalan Kuchai Maju, Kuchai
Rumah Kedai Sudut 3 Tingkat Untuk Dijual, Jalan Kuchai Maju, Kuchai Lama
Rumah Kedai Sudut 5 Tingkat untuk Dijual, Jalan Klang Lama
Lot Tepi Tingkat Bawah Menghadap Jalan Utama, Jalil Link Bukit Jalil
Lot Tepi Tingkat Bawah Menghadap Jalan Utama, USJ 10 Taipan
Rumah Kedai Lot Tepi Menghadap Jalan Utama Dekat Pavilion KL
Unit lot tepi di jalan utama menggabungkan dua perkara yang paling sanggup dibayar oleh perniagaan yang bergantung pada pelanggan lalu dan pelanggan memandu: muka hadapan yang dilihat trafik, dan muka kedua untuk papan tanda dan tingkap. Setiap barisan ada paling banyak dua lot tepi, dan hanya sesetengah barisan menghadap jalan utama, jadi lot tepi jalan utama yang sebenar sedikit di mana-mana hab.
Apa yang dikira lot tepi jalan utama yang sebenar?
- Muka depan menghadap jalan utama atau jalan servis yang selari dengannya, tanpa halangan pandangan daripada kereta yang lalu.
- Muka sisi menghadap simpang atau jalan sisi yang benar-benar dilalui kenderaan atau pejalan kaki. Dinding sisi ke lorong belakang, rizab longkang atau padang menjadikannya lot hujung, yang memberi cahaya dan dinding sisi tetapi pendedahan jauh lebih sedikit.
- Kedua-dua muka boleh dipasang papan tanda. Papan tanda di dua muka memerlukan permit PBT (DBKL, MBPJ atau MBSJ), jadi semak sebelum bergantung padanya.
- Pelanggan boleh berhenti. Parkir di hadapan atau di sepanjang jalan sisi sama penting dengan keterlihatan.
Perbandingan kami tentang lot tepi berbanding lot tengah menerangkan pertimbangannya dengan lebih terperinci.
Bagaimana mencari lot tepi jalan utama yang benar-benar utama?
Lawati pada waktu pelanggan anda akan datang, dan masuk dari setiap arah. Semak sama ada pemandu sempat melihat papan tanda untuk membelok masuk, sama ada lampu isyarat atau simpang memperlahankan kenderaan berhampiran unit, dan ke arah mana kebanyakan kereta membelok di sudut itu. Beri markah setiap tapak dengan cara yang sama menggunakan kad skor tapak kami, supaya anda membandingkan lot tepi berdasarkan fakta, bukan tanggapan pertama.
Mengapa lot tepi jalan utama sangat sukar dicari?
Penyewa kukuh seperti bank, rangkaian farmasi dan rangkaian kedai serbaneka cenderung memegangnya dengan sewaan panjang dan memperbaharuinya. Apabila satu unit kosong, pemilik biasanya menyewakannya secara senyap kepada pengusaha yang diperkenalkan. Mendaftar keperluan dengan ejen yang mengenali hab itu selalunya satu-satunya cara melihat unit sebelum diambil orang.
Perniagaan mana patut membayar untuk lot tepi jalan utama?
Perniagaan yang bergantung pada kunjungan spontan dan pelanggan memandu paling untung: farmasi, makanan segera, kedai serbaneka, kedai optik, cawangan bank dan bilik pameran kereta. Panduan kami tentang lot kedai untuk farmasi menunjukkan mengapa muka hadapan jalan utama penting bagi perniagaan itu. Klinik, salun dan perkhidmatan temu janji biasanya boleh berjaya di unit tengah dengan parkir yang baik dan menjimatkan perbezaannya.
Berapa lebih mahal lot tepi jalan utama?
Lot tepi dan unit jalan utama biasanya meminta lebih daripada unit tengah dalam barisan yang sama, dan jurangnya berbeza mengikut hab. Gunakan julat hab sebagai titik permulaan. Di Taipan Business Centre kebanyakan sewa diminta yang dipantau MCE sekitar RM 7,500 hingga RM 25,000 sebulan, di Bandar Puteri Puchong sekitar RM 8,000 hingga RM 17,500, dan di SS2 Petaling Jaya sekitar RM 10,000 hingga RM 17,000. Lot tepi jalan utama di hab ini cenderung berada di hujung atas julat. Artikel kami tentang sama ada premium lot tepi berbaloi menghuraikan tempoh pulangannya.